🏠 À LOUER – Appartement meublé rénové –

📍 Denain – environ 35 m²
💰 Loyer : 580 € / mois

À louer, appartement meublé d’environ 35 m², récemment rénové, offrant un intérieur moderne, fonctionnel et lumineux.

Le logement se compose de :
🛏️ Une chambre avec lit double, tables de chevet et grand dressing
🛋️ Un séjour aménagé avec canapé et mobilier
🍳 Une cuisine ouverte aménagée et équipée
🧺 Électroménager à disposition
✨ Rangements

🔑 L’appartement est proposé entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate.

✨ Les atouts :
• Appartement récemment rénové
• Location meublée
• Environ 35 m²
• Lumineux et fonctionnel
• Cuisine ouverte équipée
• Chambre avec dressing
• Mobilier inclus

👤 Idéal pour une personne seule ou un couple.
💰 Loyer : 580 € / mois

📩 Pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite, merci de me contacter via la messagerie Leboncoin.

🏡 À LOUER – ARRAS

Beau T3 d’environ 88 m² situé 1 rue Pierre Bérégovoy à Arras, dans le secteur de la Tour Saint-Jean.
Cet appartement se distingue par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et confortable.

✨ Il dispose de :

• 2 chambres aux dimensions confortables
• Une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle
• De nombreux rangements, notamment dans le couloir, pour optimiser facilement l’espace
• Une belle pièce de vie offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
• Une cave
• Un garage privatif 🚗
• Une résidence équipée d’un ascenseur
Un logement idéal pour profiter de vrais espaces de vie, avec tout le confort nécessaire au quotidien et des solutions de rangement appréciables.

📍 Arras – Tour Saint-Jean
📐 Environ 88 m² | T3 | 2 chambres
🚗 Garage | Cave | Ascenseur

📩 Vous recherchez un appartement spacieux, pratique et fonctionnel à Arras ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Au sein d’une copropriété rénovée à taille humaine de 6 lots, découvrez deux plateaux d’appartements situés au 2ème étage, d’une surface de 63 m² chacun.

Idéalement situés en hypercentre, à proximité immédiate de la gare, des places et de toutes les commodités, ces biens offrent un fort potentiel d’aménagement et de valorisation

Ce lot dispose d'une cave privatif

Ces plateaux constituent une opportunité idéale pour un projet d’investissement, avec la possibilité d’optimiser votre fiscalité, notamment via du déficit foncier, idéal pour un investissement patrimonial.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement

✅ Emplacement premium
✅ 2 lots de 63 m²
✅ Copropriété rénovée (6 lots)
✅ Fort potentiel de valorisation

📞 Idéal investisseur ou marchand de biens – Opportunité rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Arras – Hyper centre / Proche gare

Au sein d’une copropriété rénovée à taille humaine de 6 lots, découvrez un plateau de 60 m² chacun, situés au 1er étage.

Idéalement placés en hypercentre, à deux pas de la gare, des places et de toutes les commodités, ces biens offrent un fort potentiel d’aménagement selon vos projets (résidence principale, investissement locatif, marchand de biens…).

Chaque plateau dispose d'un box privatif

Ces biens représentent une opportunité parfaite pour optimiser votre fiscalité grâce au déficit foncier, tout en bénéficiant d’un emplacement premium et recherché pour un investissemnt à long termes.

✅ Possibilité d'acquérir 1 stationnement
✅ 1 plateaux de 60 m² restant
✅ Box de stockage
✅ Copropriété rénovée (6 lots)
✅ Fort potentiel d’aménagement et valorisation
✅ Idéal pour déficit foncier

📞 Opportunité rare pour investisseur ou projet sur mesure – À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Arras – Proche centre / Gare

Au sein d’une copropriété rénovée à taille humaine de 6 lots, venez découvrir ce bel appartement de 45 m² situé en rez-de-chaussée.

Idéalement placé à proximité immédiate de la gare, des places et de toutes les commodités, ce bien en bon état général offre de beaux volumes et un espace de vie confortable, parfait pour une résidence principale ou un investissement.

Vous bénéficierez également de prestations rares en centre-ville :
- Un cave privatif
- Possibilité d'acquérir un stationnement

Situé dans une copropriété calme avec gestion amiable, cet appartement combine emplacement stratégique et praticité au quotidien.

✅ Copropriété rénovée (6 lots)
✅ Rez-de-chaussée
✅ Bon état général
✅ Emplacement recherché

📞 À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison semi-individuelle de caractère des années 1930 – 130 m²

À seulement 15 minutes d'Arras, découvrez cette charmante maison semi-individuelle des années 1930, développant 129,83 m² habitables, où le cachet de l'ancien se mêle parfaitement au confort de vie.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall sublimé par son authentique sol en carreaux de ciment, véritable signature de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie chaleureuse comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une agréable véranda ouverte sur la terrasse et le jardin, idéale pour profiter de la luminosité tout au long de l'année.

À l'étage, le palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains.

Un second escalier mène aux combles entièrement aménagés, où vous découvrirez une spacieuse troisième chambre avec sa salle d'eau et son WC privatifs, parfaite pour une suite parentale, un espace adolescent ou une chambre d'amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 750 m², d'une terrasse, de plusieurs dépendances ainsi que d'un garage motorisé d'environ 40 m² et une cave complète ce bien.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un environnement agréable, idéale pour les amoureux de l'ancien.

Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur !

À seulement quelques mètres de la Place Darras, découvrez cette place de parking privative située au sein d’une résidence hautement sécurisée (accès contrôlé, environnement calme et protégé).

🔒 Sécurité optimale : idéal pour stationner sereinement votre véhicule au cœur d’Arras

📍 Emplacement premium : hypercentre, proximité immédiate des commerces, restaurants et administrations

💼 Investissement stratégique : forte demande locative sur le secteur, parfait pour un placement patrimonial ou pour un usage personnel

👉 Un véritable atout dans un secteur où le stationnement est rare et recherché !

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur !

À seulement quelques mètres de la Place Darras, découvrez cette place de parking privative située au sein d’une résidence hautement sécurisée (accès contrôlé, environnement calme et protégé).

🔒 Sécurité optimale : idéal pour stationner sereinement votre véhicule au cœur d’Arras

📍 Emplacement premium : hypercentre, proximité immédiate des commerces, restaurants et administrations

💼 Investissement stratégique : forte demande locative sur le secteur, parfait pour un placement patrimonial ou pour un usage personnel

👉 Un véritable atout dans un secteur où le stationnement est rare et recherché !

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare sur le secteur !

À seulement quelques mètres de la Place Darras, découvrez cette place de parking privative située au sein d’une résidence hautement sécurisée (accès contrôlé, environnement calme et protégé).

🔒 Sécurité optimale : idéal pour stationner sereinement votre véhicule au cœur d’Arras

📍 Emplacement premium : hypercentre, proximité immédiate des commerces, restaurants et administrations

💼 Investissement stratégique : forte demande locative sur le secteur, parfait pour un placement patrimonial ou pour un usage personnel

👉 Un véritable atout dans un secteur où le stationnement est rare et recherché !

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏛️ IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – HYPER CENTRE D’ARRAS 🏛️

📍 À seulement 500 mètres des Places d’Arras, découvrez cet immeuble de caractère en angle de rue développant environ 250 m², idéalement situé en hyper centre.

L’immeuble se compose de 6 lots d’habitation, du T2 au T3, répartis sur 3 niveaux, dont 1 appartement actuellement libre offrant un potentiel immédiat de valorisation ou d’occupation.

✨ Les atouts :
✔ Immeuble en pierre avec cachet
✔ Bon état général
✔ Aucun gros travaux à prévoir dans l’immédiat
✔ Cour privative
✔ 2 places de parking
✔ Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
✔ Compteurs Linky individuels
✔ Raccordement tout-à-l’égout

💰 Revenus locatifs actuels : 3 300 € hors charges / mois
💶 Provisions sur charges actuellement perçues : 165 € / mois

📊 Rentabilité :
✔ Rentabilité actuelle : 6,61 % brut

🔧 Caractéristiques techniques :
• Toiture en bon état général
• Mix énergétique : 4 lots chauffés au gaz de ville et 2 lots en électrique
• Taxe foncière : 5 417 € / an dont 1 085 € de TOM récupérable auprès des locataires

📈 Produit idéal pour investisseur recherchant un immeuble rentable dans un secteur prisé du centre-ville d’Arras.


📄 Dossier complet sur demande.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

DPE EN COURS DE RÉALISATION

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr