🏡 INVESTISSEMENT – T3 VENDU LIBRE – DERNIER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 3 de 39,44 m², situé au dernier étage, vendu libre, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’un séjour / salon
• d’une cuisine ouverte
• deux chambres
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer potentiel estimé : 680 € / mois hors charges (selon conditions de marché)

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – DERNIER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 3 de 30,64 m², situé au dernier étage, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’une kitchenette
• d’un séjour
• d'une chambre
• d’une salle de bains
• d’un WC

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots
✔️ Cour commune à disposition des occupants

💰 Loyer actuel : 434 € / mois hors charges

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – 1ER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 41,55 m², situé au 1er étage, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• d’une chambre
• d’une salle de bains
• d’un WC

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots
✔️ Cour commune à disposition des occupants

💰 Loyer actuel : 540 € / mois hors charges

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la commune d’Auchel, découvrez cet ancien cabinet de profession libérale d’environ 259 m², entièrement de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le bien se compose de plusieurs pièces et espaces permettant d’envisager différents projets : activité professionnelle, transformation en habitation, division ou investissement locatif.

🔨 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les volumes et adapter le bien à votre projet.

Grâce à sa surface généreuse et sa configuration, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, professions libérales ou porteurs de projet.

📍 Emplacement sur la commune d’Auchel, à proximité des commodités et des axes principaux.

✨ Un bien rare par sa surface et son potentiel d’aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✨ DERNIER LOT DISPONIBLE À ARRAS ✨

🏛️ Déficit foncier • Denormandie • Résidence principale • Investissement locatif : un projet clé en main au cœur d'Arras.

🏡 Investissez dans un projet à fort potentiel au sein d’un immeuble de caractère entièrement rénové.

Situé en rez-de-chaussée, ce plateau brut traversant de 57 m² offre une opportunité rare de créer un logement sur mesure tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’une vision claire du résultat final grâce aux projections d’aménagement disponibles.

✅ Arrivées d’eau installées
✅ Évacuation réalisée
✅ Électricité en attente
✅ Façade rénovée
✅ Toiture rénovée
✅ Menuiseries neuves
✅ Parties communes rénovées
✅ Accompagnement travaux clé en main possible
✅ Visuels de projection disponibles

📍 Emplacement stratégique

Face au Lycée Baudimont et au Pôle Supérieur, à quelques minutes à pied du centre-ville d’Arras, des commerces, de la gare et des transports.

💡 Une opportunité idéale pour :

✔️ Réaliser une opération de déficit foncier
✔️ Bénéficier du dispositif Denormandie selon votre situation
✔️ Optimiser votre fiscalité
✔️ Constituer un patrimoine immobilier de qualité
✔️ Créer une résidence principale entièrement personnalisée
✔️ Investir dans un secteur locatif dynamique et recherché

✨ Projet complet avec visuels de projection
✨ Valorisation patrimoniale
✨ Optimisation fiscale possible selon votre situation
✨ Accompagnement sur l’ensemble du projet

Laissez libre cours à vos envies et concevez un appartement parfaitement adapté à votre projet.

⚡ Bien rare sur le marché – Dernier lot disponible !

📞 Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 Pavillon individuel semi plain-pied de 217 m² – Terrain de 1 200 m²

📍 Gouves – À seulement 15 minutes d'Arras

À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un beau potentiel ? Découvrez ce pavillon individuel semi plain-pied des années 1980 développant 217,15 m², implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 1 200 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine Ixina installée en 2024, entièrement aménagée et équipée.

Un cellier attenant complète cet espace et accueille la chaudière au fioul.

Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie avec :
🛏️ Une suite parentale comprenant une chambre et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
🛏️ Une seconde chambre

Les larges ouvertures donnent accès à une terrasse en bois d'environ 100 m², prolongée par une pergola de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'à un jardin entièrement clos et arboré.

À l'étage, un palier dessert :
• Trois chambres supplémentaires.
• Un espace bureau.
• Une salle d'eau avec WC.

L'étage ainsi que les pièces d'eau offriront à leurs futurs propriétaires l'opportunité de les moderniser selon leurs envies afin de révéler tout le potentiel de cette maison.

🌳 Les extérieurs

✔ Terrain clos de 1 200 m².
✔ Portail motorisé.
✔ Grande allée de stationnement.
✔ Double garage motorisé d'environ 35 m².
✔ Terrasse en bois d'environ 100 m².
✔ Pergola de 20 m².
✔ Jardin arboré.

✨ Les atouts

✅ Pavillon individuel.
✅ Semi plain-pied.
✅ 217,15 m² habitables.
✅ Cuisine Ixina de 2024.
✅ Pièce de vie de plus de 65 m².
✅ Double garage motorisé.
✅ Tout-à-l'égout conforme.
✅ DPE : D.
✅ Environnement calme.

📞 Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un extérieur soigné et un bien offrant encore un beau potentiel de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr