Situé en plein cœur d’Arras, à deux pas des places, dans une résidence sécurisée. Découvrez ce superbe appartement de 44,47 m² alliant charme et modernité, au sein d’un environnement calme et sécurisé.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux aux volumes agréables, sublimé par de larges ouvertures apportant une belle lumière naturelle. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie pour un confort au quotidien.

Côté nuit, une belle chambre avec dressing vous offre un espace cosy et fonctionnel.

✨ Prestations de qualité :
Double vitrage pour une isolation optimale
Accès Internet haut débit
Stores pour plus d’intimité
Accès PMR
Résidence sécurisée avec portail électrique et vidéophone

📍 Emplacement premium : proche immédiat des commerces, transports et des célèbres places d’Arras.

💼 Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et prestations soignées.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique plain-pied contemporain, offrant 123 m² habitables, niché dans un secteur calme et recherché d’Agnez-lès-Duisans. Une maison pensée dans les moindres détails, offrant un cadre de vie moderne, fonctionnel et résolument élégant.
⭐ Les atouts qui vont vous séduire :

• Une pièce de vie impressionnante, baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Ambiance design, lignes épurées, plafonds travaillés, éclairage LED intégré : un vrai coup de cœur pour les amateurs de belles finitions.
• Une cuisine haut de gamme et espace bar convivial — idéale pour recevoir.
• 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau intégrée. Confort, intimité et matériaux qualitatifs sont au rendez-vous.
• Une salle de bain raffinée, pensée dans un esprit hôtelier.
• Fenêtres aluminium, double vitrage hautes performances & volets roulants électriques, garantissant confort thermique et phonique.
• Un vaste jardin clos, parfaitement entretenu, équipé d’un robot tondeuse, avec une grande terrasse carrelée entourant la maison : l’espace idéal pour vos soirées d’été.
• Sécurité renforcée : système d’alarme et caméras de surveillance.

📍 Localisation idéale
Située à Agnez-lès-Duisans, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes rapides vers Arras.

❤️ Une maison rare sur le secteur
Ce plain-pied contemporain combine luxe, confort et fonctionnalité — un bien clé en main qui conviendra aussi bien aux familles qu’aux couples en quête de modernité.

📞 Contactez l’agence WIOM Immobilier pour organiser une visite. Un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

WIOM vous propose cet appartement entièrement rénové en 2023. Idéalement situé dans une copropriété en hyper centre d’Arras, à seulement 5 minutes des places et à proximité de toutes les commodités.

📐 Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 80 m²
- 2 chambres avec placards intégrés
- Une salle d'eau
- WC séparés
- Cuisine équipée

🚗 Stationnement :

Un Garage sécurisé avec portail motorisé à l’entrée de la résidence.

✨ Les atouts du bien

Cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie agréable. lumineux et fonctionnel. Il combine confort moderne et une situation géographique exceptionnelle en plein centre d’Arras.

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Appartement T2 avec balcon, garage et ascenseur – Citadelle d'Arras

Situé au sein d'une résidence sécurisée de 2000, parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de 47,50 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans un environnement recherché à deux pas de la Citadelle d'Arras.

Il se compose d'un hall d'entrée avec dressing desservant un WC indépendant, une salle de bains, une chambre de 11 m², puis une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte.

Le séjour donne accès à un balcon de 4 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Un garage privatif complète ce bien.

Les atouts :

* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Garage privatif
* Séjour avec cuisine ouverte de 27 m²
* Chambre de 11 m²
* Balcon de 4 m²
* Chauffage individuel électrique
* Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
* Eau froide comprise dans les charges
* Syndic : Square Habitat
* Emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Citadelle, des commerces, des transports et du centre-ville.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement et sa fonctionnalité.

Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

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Hyper-centre d'Hénin-Beaumont – Maison de ville avec local commercial sur un emplacement premium

Situé en plein cœur d'Hénin-Beaumont, à deux pas de la mairie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité sur une rue commerçante.

Développant une surface totale de 124 m², il se compose d'une maison de ville de 95 m² ainsi que d'un local commercial de 29 m² avec vitrine et WC.

Le local commercial a fait l'objet d'une rénovation complète : isolation, électricité, chauffage, vitrine et façade ont été entièrement refaits. Il est prêt à accueillir une activité professionnelle ou commerciale.

À l'arrière du local, vous découvrez la partie habitation composée d'un vaste espace de vie traversant réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à une cour d'environ 56 m² disposant d'un espace de rangement.

Le premier étage offre une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing ou en bureau.

Au second étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires.

Une cave vient compléter l'ensemble.

Actuellement aménagé en habitation, ce bien était auparavant exploité en bureaux. Sa configuration permet de nombreux projets : résidence principale avec activité professionnelle, profession libérale, commerce, bureaux, investissement locatif ou encore réaménagement selon vos besoins.

Son principal atout réside dans son local commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, au sein d'un secteur dynamique où les opportunités de cette qualité sont rares.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 Maison de Maître rénovée de 150 m² – 6 chambres – Arras secteur Arrière-Gare

À seulement 12 minutes à pied des Places d'Arras et de la gare, découvrez cette élégante maison de maître entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique hall desservant un bureau disposant de son parquet ancien et de sa cheminée en marbre. Cet espace offre de nombreuses possibilités : profession libérale, chambre de plain-pied ou encore agrandissement du séjour selon vos besoins.

✨ Le rez-de-chaussée se compose également d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant une agréable vue sur le jardin exposé plein sud. Vous y trouverez également une buanderie, un local technique, deux WC ainsi qu'une cave saine.

L'escalier en chêne d'origine, véritable élément de caractère, mène aux étages :

🛏️ Au premier étage :
• Trois belles chambres.
• Une salle de bains avec WC.

🛏️ Au second étage :
• Trois chambres supplémentaires, dont une chambre passante pouvant facilement être réaménagée afin de créer une sixième chambre totalement indépendante.
• Une salle d'eau avec WC.

✅ Les atouts qui font la différence :

✨ Maison de maître pleine de cachet
🏡 Environ 150 m² habitables
🛏️ Jusqu'à 6 chambres
🌞 Jardin exposé sud
🏠 Toiture récente
⚡ Électricité refaite
🧱 Isolation réalisée
🌿 DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.

📍 Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des écoles et des commerces, en fait un bien particulièrement recherché.

💡 Cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur souhaitant développer une colocation étudiante ou jeune actif, grâce à ses nombreux espaces et à son excellente localisation. Elle représente également une belle opportunité pour une profession libérale, avec un bureau indépendant dès l'entrée permettant de recevoir une clientèle.

📞 Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr