🏡 HÉNIN-BEAUMONT – MAISON DE VILLE 124 M² – 3 CHAMBRES – COUR EXPOSÉE SUD-EST

📍 À proximité du centre-ville d'Hénin-Beaumont, découvrez cette maison de ville de 124 m² offrant de beaux volumes et un réel potentiel après modernisation !

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall ouvert sur un spacieux séjour et une salle à manger de 31 m², ainsi qu'une grande cuisine de 23 m² donnant directement accès à une agréable cour sans vis-à-vis, exposée sud-est. ☀️

À l'étage, un palier dessert :
- 🛏️ 3 chambres
- 🚿 Une salle d'eau

Une cave vient compléter ce bien.

🔨 Un rafraîchissement et une modernisation générale sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser cette maison selon vos envies.

💡 Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à ses volumes généreux et sa situation proche du centre-ville.

📞 Intéressé(e) ? Contactez WIOM Immobilier pour plus de renseignements ou organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 ARRAS – IMMEUBLE À RECONSTRUIRE OU RÉHABILITER – FORT POTENTIEL

WIOM Immobilier vous propose à la vente cet immeuble situé en fond de cour d'une résidence à Arras, offrant une opportunité pour les investisseurs et professionnels du bâtiment souhaitant développer un projet immobilier.

Anciennement à usage d'ateliers et de logements, cet ensemble immobilier se compose de deux niveaux :

- Au rez-de-chaussée : un espace à usage d'atelier.
- Au premier étage : deux anciens appartements.

⚠️ Des travaux structurels majeurs sont à prévoir.

Une expertise technique a mis en évidence d'importants désordres affectant notamment la structure porteuse, la charpente et la toiture.

Le bâtiment est actuellement impropre à l'occupation. Compte tenu de son état, une démolition suivie d'une reconstruction complète apparaît, selon l'expert, comme la solution techniquement viable, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

✨ Les caractéristiques du bien :
- Immeuble indépendant situé en fond de cour
- Ensemble réparti sur deux niveaux
- Ancien atelier au rez-de-chaussée
- Deux anciens logements au premier étage
- Projet de reconstruction ou de réhabilitation structurelle lourde
- Vendu en l'état actuel
- Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement extérieure ou un garage au sein de la résidence

Une opportunité destinée aux acquéreurs expérimentés souhaitant développer un projet immobilier sur mesure !

Tout projet de reconstruction, de réhabilitation ou de changement d'usage devra faire l'objet des études techniques et autorisations administratives nécessaires.

📞 Contactez WIOM Immobilier pour obtenir davantage d'informations, prendre connaissance des éléments techniques disponibles ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE – HYPER CENTRE D’ARRAS

À seulement 500 mètres des Places d’Arras, découvrez cet immeuble de caractère en angle de rue développant environ 250 m², idéalement situé en hyper centre.

L’immeuble se compose de 6 lots d’habitation, du T2 au T3, répartis sur 3 niveaux, dont 1 appartement actuellement libre offrant un potentiel immédiat de valorisation ou d’occupation.

✨ Les atouts :
✔ Immeuble en pierre avec cachet
✔ Bon état général
✔ Aucun gros travaux à prévoir dans l’immédiat
✔ Cour privative
✔ 2 places de parking
✔ Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
✔ Compteurs Linky individuels
✔ Raccordement tout-à-l’égout

Revenus locatifs actuels : 3 300 € hors charges / mois
Provisions sur charges actuellement perçues : 165 € / mois

Rentabilité :
✔ Rentabilité actuelle : 6,61 % brut

Caractéristiques techniques :
• Toiture en bon état général
• Mix énergétique : 4 lots chauffés au gaz de ville et 2 lots en électrique
• Taxe foncière : 5 417 € / an dont 1 085 € de TOM récupérable auprès des locataires

Produit idéal pour investisseur recherchant un immeuble dans un secteur prisé du centre-ville d’Arras.

Dossier complet sur demande.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 ARRAS – T3 DE 55,70 M² AVEC BALCON

WIOM Immobilier vous propose à la vente cet appartement T3 de 55,70 m², situé au deuxième étage d'une résidence à Arras.

Avec sa superficie agréable et son balcon privatif, cet appartement offre un cadre de vie confortable, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif !

Son balcon constitue un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

Vendu libre de toute occupation, ce bien vous permet de concrétiser votre projet immobilier sans attendre.

✨ Les atouts du bien :
- Appartement T3 de 55,70 m²
- Situé au 2ᵉ étage
- Balcon privatif
- Vendu libre de toute occupation
- Parties communes de la résidence prochainement rafraîchies dans le cadre de la vente
- Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement extérieure ou un garage au sein de la résidence

Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou investir à Arras, avec le confort d'un extérieur et la possibilité d'un stationnement privatif !

📞 Contactez WIOM Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 ARRAS – T2 DE 26 M² AVEC CHAMBRE EN MEZZANINE

WIOM Immobilier vous propose à la vente cet appartement T2 de 26 m², situé au deuxième étage d'une résidence à Arras.

Avec sa chambre en mezzanine, cet appartement bénéficie d'un agencement astucieux permettant d'optimiser les espaces et de distinguer l'espace nuit de la pièce de vie.

Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, notamment pour de la location étudiante !

Vendu libre de toute occupation, ce bien vous permet de concrétiser votre projet immobilier sans attendre.

✨ Les atouts du bien :
- Appartement T2 de 26 m²
- Situé au 2ᵉ étage
- Chambre en mezzanine
- Agencement optimisé
- Vendu libre de toute occupation
- Parties communes de la résidence prochainement rafraîchies dans le cadre de la vente
- Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement extérieure ou un garage au sein de la résidence

Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif à Arras, avec la possibilité de bénéficier d'un stationnement privatif !

📞 Contactez WIOM Immobilier pour obtenir davantage d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 ARRAS – T2 DE 39 M² AVEC CHAMBRE EN MEZZANINE

WIOM Immobilier vous propose à la vente cet appartement T2 de 39 m², situé au deuxième étage d'une résidence à Arras.

Avec sa chambre aménagée en mezzanine, cet appartement offre un agencement original permettant de distinguer l'espace nuit de l'espace de vie.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif !

Vendu libre de toute occupation, il vous permettra de concrétiser votre projet immobilier sans attendre.

✨ Les atouts du bien :
- Appartement T2 de 39 m²
- Situé au 2ᵉ étage
- Chambre en mezzanine
- Agencement fonctionnel et atypique
- Vendu libre de toute occupation
- Parties communes de la résidence prochainement rafraîchies dans le cadre de la vente
- Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement extérieure ou un garage au sein de la résidence

Une belle opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif à Arras !

📞 Contactez WIOM Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr