🏡 Appartement 70 m² – Rez-de-jardin – 2 chambres – Carnin

Situé au sein d’une ancienne brasserie réhabilitée, ce bel appartement de 70 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et sécurisé.

✨ Aucun travaux à prévoir
Il se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, ouvrant directement sur un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.

🛏️ Côté nuit :
2 chambres confortables
1 salle de douche moderne

🌳 Les + de la copropriété :
Jardin commun
Résidence sécurisée

🚗 Stationnement :
2 places de parking en enfilade dans un garage fermé avec porte électrique

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d’une vraie Maison de Maître, avec du cachet, des volumes spectaculaires et une organisation pensée pour la vie de famille… tout en étant à deux pas de la gare et des places ? ✨

Cette propriété rare coche toutes les cases : prestations premium, semi-plain-pied, zéro travaux ✅

💛 Le charme de l’ancien, en version grand standing :
Dès l’entrée, on est saisi par les **hauteurs sous plafond, l’élégance des espaces et cette atmosphère chaleureuse propre aux belles demeures.

🔑 Au rez-de-chaussée (semi-plain-pied) :

🛌 Suite parentale XXL d’environ 40 m² (chambre + dressing + salle d’eau)
💼 Bureau idéal télétravail / profession libérale
🛋️ Pièces de vie spacieuses et lumineuses pour recevoir, vivre, partager

🛏️ À l’étage :

🧸 4 grandes chambres
🛁 Espaces bains confortables pour le quotidien

🎬 Au second :

🍿 Salle de cinéma ~50 m² : soirées film comme au cinéma, à la maison
💪 Salle de fitness ~30 m² : votre espace sport privé

🌳 Les extérieurs :

🌿 Parcelle de 650 m² avec un jardin d’environ 400 m²
🔒 Entièrement clôturé, sans vis-à-vis : calme, intimité, moments en famille garantis ☀️

🚗 Stationnement :

🚘 Double garage ~40 m² : pratique, sécurisé, rare en hyper-centre !

✨ Une maison de caractère, généreuse, élégante… et prête à vivre.
📍 Arras hypercentre – proche gare et places: tout à pied, tout simplement.

📩 Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour une visite — ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible 😉

Chez WIOM Immobilier, découvrez ce T2 de 38 m² situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée, au cœur du secteur Arrière Gare 🚉

📍 Emplacement idéal : à proximité immédiate de la gare, de l’université, des commerces et de toutes les commodités

✨ Le bien se compose de :

- Une belle pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte 🍽️
- 1 chambre confortable 🛏️
- Résidence sécurisée 🔒
- Place de parking privative 🚗
- Local à vélos 🚲
- Chauffage électrique & eau chaude individuelle

✅ Vendu libre
💰Investisseur : possibilité de location estimée entre 500 et 600 €/mois

📞 Dossier complet et visite sur demande

Nichée à l’abri des regards, derrière un portail motorisé 🚪⚡, cette magnifique maison de 350 m² allie volumes généreux, prestations haut de gamme et confort absolu. Une demeure entretenue avec soin, prête à vous accueillir… sans travaux (simplement à remettre à votre goût pour en faire votre chez-vous) 🏡💛

🌟 Le sous-sol : un véritable espace bien-être & loisirs

Garage 3 véhicules 🚗🚗🚗
Espaces de rangement + local technique

Et surtout… un incroyable espace de plus de 120 m² dédié à la détente :
🏊 Piscine intérieure chauffée + 💦 jacuzzi
🍸 bar convivial avec ouverture sur une terrasse pour prolonger les moments entre amis ou en famille ☀️

🏠 Au rez-de-chaussée : lumière, circulation, convivialité

Vous découvrirez :

Deux grandes pièces de vie, ouvertes sur l’extérieur 🌿

Une grande cuisine centrale, pensée comme un lien naturel entre les deux espaces 👨‍🍳✨

Un vaste hall d’entrée élégant, qui dessert :
✅ un bureau (ou chambre en RDC)
✅ l’accès au sous-sol et aux étages

🛏️ 1er étage : confort premium & suite XXL

Une suite parentale exceptionnelle de +70 m² 🤍
(dressing + pièce d’eau)

Deux autres chambres

Une pièce d’eau entre les chambres

Une buanderie pratique au quotidien 🧺

🎬 2e étage : espace cinéma & suites

Une pièce actuellement en salle de cinéma 🎥🍿 (pouvant devenir chambre, salle de jeux, bureau…)

Deux suites parentales, chacune avec sa salle d’eau 🚿✨

🌳 Extérieurs & option rare

Le tout sur une belle parcelle en retrait, calme et sécurisée 🌿🔒
Et en option : possibilité d’acquérir avec la propriété un ancien local de plain-pied d’environ 300 m² à rénover — idéal projet pro, atelier, stockage, investissement… 💡

💡 Investisseurs avisés : créez du déficit foncier au cœur d’Arras

🔔 Dernière opportunité dans l’immeuble – dernier lot disponible à l’acquisition

T3 traversant de 57 m² en rez-de-chaussée, situé dans un immeuble de caractère entièrement rénové (façade, toiture, parties communes et menuiseries).

Ce dernier lot du projet vous offre :
✔️ 57 m² traversant, lumineux et fonctionnel
✔️ Un plateau brut, idéal pour optimiser fiscalité et aménagement
✔️ Un accompagnement travaux pour sécuriser votre investissement

📍 Emplacement à très forte demande locative
Face au lycée Baudimont et au Pôle Supérieur, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports.

🎯 Pourquoi investir maintenant ?

- Dernier lot à acheter dans l’immeuble
- Petite copropriété
- Potentiel locatif élevé (étudiants / jeunes actifs)
- Valorisation patrimoniale assurée
- Idéal déficit foncier, investisseur ou primo-accédant averti

🚀 Bien exclusif – une seule opportunité restante
Contactez-nous rapidement avant qu’elle ne soit réservée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes d’Arras, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové, où le charme de l’ancien 🏡 rencontre le confort moderne.

Implantée sur une parcelle de plus de 1 900 m², entièrement close et arborée 🌳, cette propriété semi-plain-pied séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
L’exposition sud-ouest ☀️ et la vaste terrasse d’environ 100 m² créent un cadre de vie idéal, intime et convivial.

Le cœur de la maison s’articule autour d’une pièce de vie spectaculaire de plus de 65 m², sublimée par un plafond cathédral, de larges ouvertures et une cheminée bois 🔥 qui apporte chaleur et caractère.

La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, est complétée par un cellier et une grande buanderie.

Le rez-de-chaussée accueille également deux suites parentales spacieuses 🛏️, chacune de plus de 20 m². Leur configuration permet une entrée indépendante, offrant une vraie opportunité pour un projet de chambres d’hôtes ou l’exercice d’une profession libérale 💼.

À l’étage, les volumes continuent d’impressionner :

Deux mezzanines reliées par une passerelle, idéales pour un bureau, un espace créatif ou un coin détente 📚
Deux chambres supplémentaires
Une troisième suite parentale de 24 m², avec salle de bain à aménager selon vos envies
Possibilité de créer une seconde salle de bain (réseaux déjà en place)

Côté technique, le bien bénéficie de prestations solides et rassurantes :
✔ Pompe à chaleur
✔ Cheminée bois performante
✔ Double vitrage
✔ Assainissement conforme
✔ Portail électrique, interphone, digicode
✔ DPE B / A, rare pour une bâtisse de cette surface ⭐
Un atelier ou bureau indépendant, ainsi qu’une cave, complètent l’ensemble.

👉 Une propriété élégante, polyvalente et pleine de caractère, idéale pour une grande famille, un projet professionnel ou une vie à la campagne sans renoncer à la proximité de la ville.

Un bien rare à découvrir sans tarder.

Contactez-nous directement pour convenir d’un rendez-vous téléphonique et organiser une visite.