Située **à deux pas du centre-ville et proche de toutes les commodités**, cette **maison mitoyenne de 93 m²** offre un **fort potentiel** pour créer un cocon à votre image !

🔹 **Au rez-de-chaussée**, profitez d’une **grande pièce de vie lumineuse**, prolongée par une extension accueillant actuellement la **cuisine**, la **buanderie** et les **WC**. Envie d’un extérieur ? Cette extension peut être retirée pour créer une **terrasse ou un jardin** selon vos envies.

🔹 **À l’étage**, une **grande chambre**, une **spacieuse salle de bain**, et une **chambre de nuit** avec accès direct à une **terrasse d’environ 8 m²**, idéale pour prendre l’air ou bronzer aux beaux jours !

🔹 Les **combles accessibles** permettent d'envisager une **pièce supplémentaire** (chambre, bureau…), et vous permettent également de constater la **bonne santé de la charpente**.

🔸 Une **cave saine** vient compléter le bien, idéale pour le rangement ou le stockage.

🔥 Chauffage central au gaz déjà en place – **quelques travaux de rafraîchissement** vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

🚗 **Un garage** situé à seulement **20 mètres** de la maison, parfait pour stationner ou pour un espace de stockage supplémentaire.

📞 **Idéale pour un premier achat ou un investissement**, cette maison pleine de possibilités n’attend que vous !

WIOM Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à seulement 50 m de la gare SNCF de Billy-Montigny. Une opportunité rare offrant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique avec accès rapide aux grandes villes de la région.

✅ Revenus locatifs mensuels : 1 840 € hors charges
✅ Rentabilité brute : 10,5 %
✅ Cashflow potentiel : 500 €
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Comptage individuel & cumulus séparé pour chaque lot

🔹 Composition de l’immeuble :

- Au RDC, un studio de 20 m², actuellement loué
-Un T2 de 62 m² avec jardin, au rez-de-chaussée, actuellement loué
- Au 1er étage, un T3 en duplex de 56 m² (procédure en cours)

💡 À noter : Une procédure d’expulsion est en cours pour l’un des locataires, avec un jugement prévu pour le 7 octobre. La signature de l’acte de vente définitif pourra donc intervenir après cette date, garantissant une situation locative clarifiée.

📍 Emplacement stratégique, idéal pour les actifs : juste en face de la gare, proche des commerces et des grands axes.

📞 Rentabilité immédiate et sécurisée – Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. 🔑✨

📍 Située au cœur d’Estrée-Cauchy, cette magnifique maison de maître de 280 m² allie charme de l’ancien et volumes généreux. Idéale pour les familles nombreuses ou les amateurs de belles demeures à l’esprit chaleureux.

✨ Ce que vous allez aimer :
• 7 pièces dont 5 grandes chambres, parfaites pour recevoir
• Un vaste jardin boisé, calme et sans vis-à-vis
• Trois belles cheminées pour une ambiance cosy
• Moulures, poutres & boiseries apparentes : le cachet de l’ancien conservé avec soin
• Un garage double + une grande cave

Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour créer de beaux souvenirs en famille ou entre amis. Elle offre un cadre de vie paisible.

📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite !

🏡 Charmante maison mitoyenne 3 chambres – 75 m² – Quartier résidentiel calme et recherché 🌿

✨ Maison récente (2019) en parfait état – Aucun travaux à prévoir !

📍 Nichée dans un quartier paisible et très prisé, cette jolie maison mitoyenne de 75 m² vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une petite famille, un couple ou un premier achat.

🛋️ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse en bois de 20 m² et un jardin clos exposé sud de 50 m² – parfait pour les déjeuners ensoleillés et les soirées d’été.

🍳 La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée ravira les amateurs de cuisine et de convivialité.

🚿 Côté pratique : une salle de douche contemporaine, deux WC séparés (un en bas, un à l’étage), et de nombreux rangements.

🛏️ À l’étage, profitez de 3 vraies chambres confortables, idéales pour accueillir enfants, bureau ou chambre d’amis selon vos besoins.

🌡️ Confort optimal toute l’année grâce au chauffage au gaz et à la climatisation à l’étage.

🚗 Un garage attenant ainsi qu’une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

✅ Les + :

Maison récente sous garantie décennale
Jardin exposé sud
Quartier calme, proche des commodités et des écoles

📞 Une opportunité rare dans le secteur ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

WIOM vous propose en exclusivité cette maison de 108 m², située au cœur de la charmante commune de Hébuterne, à 20 minutes d'Albert.

✅ 108 m² habitables – À rafraichir selon vos envies

🔹 Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie, une cuisine ouverte, un WC et une salle d’eau.

🔹 À l’étage :
Trois belles chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un bien avec un fort potentiel de valorisation après travaux
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

📍 Située dans un cadre agréable, cette maison n’attend que vous pour lui redonner tout son éclat !

⚠️ Important :
- Une servitude de passage existe sur le terrain.
- Assainissement : Fosse septique

📞Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. 🔑✨

WIOM vous propose de découvrir ce duplex de 45m² situé en plein cœur d'Arras.
Situé à moins de 100m de la place des Héros d'Arras, et de toutes les commodités (commerces, transports en commun, etc.).
Ce bien se compose d'un coin cuisine, d'un séjour lumineux, d'une salle de bains et d'une chambre.

Des travaux sont à prévoir.

Ce bien représente une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investissement locatif.
N'hésitez pas à prendre contact avec notre Responsable Neuf au 03 21 50 09 80

En plein cœur d’Arras, découvrez ce bien rare à l’allure de maison de ville.

✨ Charme de l’ancien (moulures, hauteur sous plafond)
🛋️ Double séjour, salon lumineux, cuisine équipée
🛏️ 3 chambres, 2 bureaux, salle de jeux, dressing
🌳 Jardin arboré et privatif, un vrai coin de paradis en centre-ville

Un lieu de vie spacieux, élégant et chaleureux, parfait pour une vie de famille ou le télétravail 💼
📍 À deux pas des commerces, écoles et transports
📐 Des volumes généreux et une belle fluidité entre les pièces
🚪 Entrée indépendante, ambiance maison
📞 Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire

🔌 DPE : entre 4 870 € et 6 620 €/an (index 2021)

✨ EXCLUSIVITÉ WIOM – Magnifique corps de ferme de 245 m² à Bucquoy ✨

Laissez-vous charmer par ce sublime corps de ferme alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Avec ses beaux volumes et ses matériaux authentiques (briques apparentes, poutres en bois, plafond voûté), ce bien unique offre un cadre de vie chaleureux et spacieux.

🏡 Intérieur :

Salon lumineux avec grandes ouvertures sur le jardin
Salle à manger conviviale pour recevoir famille et amis
4 chambres dont une suite parentale
2 salles de bains
Un bureau, idéal pour le télétravail
Deux pièces à l’avant de la maison, actuellement aménagées en cabinet de kinésithérapie, offrant un bel espace pour une activité professionnelle ou une autre utilisation selon vos besoins
🌿 Extérieur :

Un jardin paysagé pour profiter des beaux jours
Une grande dépendance avec potentiel (atelier, garage, stockage…)
📍 Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien rare est à découvrir sans tarder !

📞 Contactez-nous pour une visite.

WIOM vous propose cette spacieuse maison de 214 m² à Lens Centre
📍 Lens Centre – Proche toutes commodités

Idéalement située au cœur de Lens, cette maison de 214 m² offre de très beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets de vie ou d’investissement.

🏡 Caractéristiques :

Superficie : 214 m² habitables
6 grandes chambres
Séjour lumineux
Cuisine indépendante
1 salle de bain + 1 salle d’eau
1 cave
1 garage avec porte électrique
1 cour agréable
Combles aménageables
🔧 Travaux à prévoir :
Le bien nécessite des travaux de rénovation :

Mise aux normes de certaines fenêtres
Rénovation de la salle de bain, des points d’eau et de la cuisine
Isolation de la toiture
🏘️ À proximité immédiate :

Commerces, écoles, transports en commun
Gare SNCF et accès rapide aux grands axes
💡 Les plus :
Cette maison est idéale pour :
✔️ Une grande famille
✔️ Une profession libérale (grands volumes exploitables)
✔️ Un investisseur pour projet de coliving ou colocation

📌 À visiter sans tarder ! Un bien rare dans un quartier calme, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Situé en plein cœur de l’hypercentre, cet appartement en triplex de 158 m² offre un énorme potentiel pour ceux qui souhaitent façonner leur futur lieu de vie ou réaliser un investissement unique. Composé de trois niveaux, ce bien présente de nombreuses possibilités d’aménagement, avec la possibilité de créer une magnifique terrasse de 50 m² pour profiter d’un espace extérieur en plein centre-ville.

L’immeuble est divisé en seulement deux lots, avec une copropriété à l’amiable, garantissant une grande flexibilité dans la gestion du bien. L'appartement possède déjà son propre compteur, vous permettant de démarrer les travaux et de créer un espace à votre image avec trois terrasses potentiellement aménageables dont une de plus de 50m2 qu’il s’agisse d’un projet personnel ou d’un investissement locatif.

Avec un tel volume et un emplacement en hypercentre, les possibilités sont infinies : loft, bureaux, espaces de vie personnalisés… C'est l'opportunité de concevoir un bien sur-mesure dans un secteur très recherché, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités et des transports.

Laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu’offre cet appartement unique, et transformez ce triplex en une demeure d’exception. Si cela vous intéresse nous avons une projection de ce qui peut être effectuée sur ces appartements.