WIOM vous propose cette maison individuelle de plain-pied, située dans un secteur calme et recherché à Gavrelle.
D’une surface habitable de 75 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et chaleureux.

Elle se compose d’un espace de vie traversant avec cuisine ouverte sur le séjour, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que trois chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin agréable, parfait pour les beaux jours. Un sous-sol complet et un garage viennent compléter les prestations de cette maison.
Côté confort : stores électriques et système d’alarme assurent bien-être et sécurité au quotidien.

Un bien idéal pour créer votre cocon, à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes du centre-ville d’Arras.

Confort, praticité et tranquillité sont les maîtres-mots de cette maison qui n’attend plus que vous.
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✨ **Confort, espace et sérénité à seulement 15 min d’Arras dans la commune de Boiry-Becquerelle**

Vous rêvez d’une maison familiale alliant volumes généreux, matériaux de qualité et prestations modernes ? Ne cherchez plus, cette pépite rare est faite pour vous !

📍 **Un emplacement idéal :**
Située à seulement 10 minutes d’Arras, 15 minutes du centre-ville, et 45 minutes de Paris en TGV, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main : boulangerie, crèche (avec disponibilité), école, coiffeur, traiteur, épicerie fine, paysagiste et producteurs locaux.

🏠 **Un intérieur chaleureux et spacieux :**

* Grand salon-séjour lumineux de **45 m²** avec insert bois
* Salle à manger baignée de lumière, **isolation haut de gamme en laine de bois**
* **Cuisine équipée** de 50 m² ouverte, parfaite pour recevoir
* Poêle à granulés + climatisation réversible pour un confort en toute saison
* Buanderie pratique + accès direct au **double garage motorisé**

🛏️ **Côté nuit :**
À l’étage, le confort continue avec :

* Une **suite parentale**
* Trois **chambres spacieuses**, toutes avec volets solaires
* Une **salle de bain neuve** aux finitions élégantes

🌳 **À l’extérieur :**

* Superbe **jardin arboré de 1850 m²**
* **Dépendance de 30 m²** (actuellement pour deux biquettes 🐐) aménageable en **bureau ou studio** (plan + devis disponibles)
* **Allée privative + carport** en cours d’installation (septembre 2023)
* Jusqu’à **5 véhicules** stationnables en toute sécurité

♻️ **Des prestations modernes & éco-responsables :**

* **Panneaux photovoltaïques** (2023)
* **Toiture neuve** à haute performance thermique (été 2023)
* **Velux neufs**, **garage isolé**, **chaudière à pellets** (env. 3 tonnes/an)
* Travaux récents **sous garantie décennale**

🔑 Une maison prête à vivre, alliant confort moderne, grands espaces, prestations haut de gamme et une vraie douceur de vivre.

Appartement d’exception au cœur d’Arras
Découvrez ce magnifique appartement de 112 m². situé à seulement 100 mètres des célèbres places d’Arras et à 500 mètres de la gare. Niché au troisième étage d’un immeuble sans ascenseur. il offre une vue imprenable sur l’abbaye Saint-Vaast et un cadre de vie privilégié. proche de toutes les commodités.

Un intérieur lumineux et spacieux
Dès l’entrée. vous serez séduit par un hall accueillant qui dessert une superbe pièce de vie aux volumes impressionnants. L’espace s’ouvre sur une cuisine moderne. accompagnée d’une arrière-cuisine pratique. L’ensemble bénéficie d’une ouverture cathédrale. inondant la pièce de lumière naturelle et mettant en valeur la grande hauteur sous plafond. Un filet suspendu apporte une touche originale et conviviale à cet espace de vie unique.

Des chambres confortables et une suite parentale élégante
L’appartement dispose de trois chambres. dont une suite parentale offrant un confort absolu avec sa salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche. Une seconde salle d’eau indépendante ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet espace nuit. idéal pour toute la famille ou pour recevoir.

Une localisation idéale
Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. à proximité immédiate des commerces. restaurants. écoles et transports. La gare accessible en quelques minutes facilite les déplacements. tandis que la proximité des places d’Arras offre un cadre de vie animé et agréable.

Aucun travaux à prévoir
L’appartement et l’immeuble sont en parfait état. permettant une installation immédiate sans aucun frais supplémentaire. Il ne reste plus qu’à poser ses meubles et profiter du confort qu’il offre.

Une opportunité rare sur le marché
Avec ses prestations de qualité. son charme unique et son emplacement recherché. cet appartement représente une opportunité exceptionnelle. Une possibilité de stationnement est disponible à proximité. sous les places d’Arras ou à l’abbaye. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un bien rare alliant confort. cachet et situation idéale.

Charme de l’ancien & confort du moderne réunis dans un lieu unique

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, authentique et chaleureux.
WIOM vous propose en exclusivité cette superbe maison de maître, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Un véritable coup de cœur assuré !

176 m² de surface habitable baignée de lumière
Beaux volumes, hauteur sous plafond, moulures et prestations soignées
Mélange harmonieux entre cachet de l’ancien et modernité
🔹 Au rez-de-chaussée :
Un grand couloir d’entrée, un vaste salon/séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte avec un îlot central majestueux, ainsi qu’un toilette indépendant.

🔹 Au premier étage :
Un palier desservant deux grandes chambres, une belle salle de bain et un second toilette.

🔹 Au deuxième étage :
Deux autres vastes chambres mansardées, idéales pour enfants, amis ou espace de travail.

🔸 En complément :
Une grande cave, un garage, un joli jardin avec une dépendance à rénover selon vos envies (atelier, studio, bureau…).

🌳 Un havre de paix au cœur du charmant village de Lucheux, à moins de 10 min de Doullens, 30 min d’Arras et 35 min d’Amiens.

📍 Une maison de caractère prête à accueillir vos plus beaux projets

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