🏡 Maison de ville 1930 entièrement rénovée – 📍 Lens, à deux pas de la gare

Située sur la commune de Lens, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des axes principaux, découvrez cette charmante maison de ville des années 1930, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
👉 Ici, on pose ses meubles !

✨ 114 m² habitables parfaitement optimisés

Au rez-de-chaussée :
- Belle entrée accueillante
- Séjour / salle à manger lumineux
- Cuisine entièrement équipée ouverte
- Espace buanderie
- Accès direct à une terrasse et un jardin intimiste

Au 1er étage :
- 1 grande chambre
- 1 salle de douche moderne
- 1 dressing pouvant facilement être transformé en bureau ou chambre d’enfant

Au dernier étage :
- 2 chambres supplémentaires
- 1 seconde salle de douche
- Une cave complète le bien, idéale pour stockage ou espace complémentaire.

💎 Les points forts
✔ Emplacement stratégique (gare + commodités à pied)
✔ Rénovation complète et qualitative
✔ 4 chambres potentielles
✔ Double salle de douche
✔ Extérieur agréable en cœur de ville
✔ Aucun travaux à prévoir

🎯 Idéale pour un premier achat, une famille souhaitant s’installer sans travaux, ou encore pour un investissement locatif proche des transports et des pôles d’activité.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet des années 30 et confort moderne.

📞 Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amateurs de cachet et de volumes exceptionnels, cette propriété est faite pour vous.
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Lens, cette élégante maison de maître développe 226 m² habitables répartis sur 10 pièces, offrant un cadre de vie rare sur le secteur.

✨ Dès l’entrée, le ton est donné :
Belle hauteur sous plafond
Cheminée authentique
Parquet massif
Luminosité traversante

🏡 Espace et confort au rendez-vous :
4 grandes chambres
Bureau
Pièces de réception spacieuses
Dépendance
Cave
Grenier
🔥 Salon chaleureux avec cheminée pour des soirées cosy
🌿 Jardin intimiste, clôturé et parfaitement exposé
🚗 Garage attenant à la maison + stationnement

📍 Situation idéale :
À seulement 5 minutes en voiture et 15 minutes à pied de la gare de Lens, commerces, écoles et accès rapides à proximité.
Un bien rare sur le marché lensois, idéal pour une famille, une profession libérale ou les amateurs de belles demeures.

⚡ Opportunité à découvrir sans tarder.

✨ À louer – Charmant appartement 45 m² à Lens, proche Louvre-Lens ✨

WIOM vous propose à la location ce ravissant appartement de 45 m², idéalement situé au cœur de la commune de Lens, à deux pas du célèbre musée du Louvre-Lens.
L’appartement se compose d’un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Vous y trouverez également une chambre confortable, une salle d’eau moderne, ainsi qu’un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

📍 Situation privilégiée : environnement calme, proche des commodités, transports et du Louvre-Lens.
🔥 Chauffage : électrique.
📦 Logement libre d’occupation.

Un bien idéal pour une personne seule ou un couple, alliant confort, luminosité et emplacement de choix.

Opportunité rare en centre-ville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement premium à fort passage, à deux pas des commerces, transports, écoles et services. Une localisation idéale pour un projet patrimonial ou commercial ambitieux.

💰 Chiffre d’affaires : 723 134 €, attestant de la solidité et du potentiel de l’exploitation en place (informations complémentaires sur demande).
Loyer annuel 60 000 €
Possibilité d'acquérir avec le fond de commerce les murs avec :
📐 657,5 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée, avec grande vitrine offrant une visibilité maximale.
🏠 6 appartements à l’étage, de 57 à 123 m² :
– 2 sont actuellement loués
– 4 libres, parfaits pour mise en location, rénovation ou revente par lots

🔧 Travaux à prévoir sur certaines parties de l’immeuble, offrant une marge de valorisation importante.

✅ Idéal pour investisseur, marchand de biens ou professionnel souhaitant combiner revenus locatifs et exploitation commerciale dans un environnement dynamique.

ℹ️ Dossier complet sur demande : plans, état locatif, photos, données financières.

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