WIOM Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à seulement 50 m de la gare SNCF de Billy-Montigny. Une opportunité rare offrant une rentabilité immédiate et un emplacement stratégique avec accès rapide aux grandes villes de la région.

✅ Revenus locatifs mensuels : 1 840 € hors charges
✅ Rentabilité brute : 10,5 %
✅ Cashflow potentiel : 500 €
✅ Aucun gros travaux à prévoir
✅ Comptage individuel & cumulus séparé pour chaque lot

🔹 Composition de l’immeuble :

- Au RDC, un studio de 20 m², actuellement loué
-Un T2 de 62 m² avec jardin, au rez-de-chaussée, actuellement loué
- Au 1er étage, un T3 en duplex de 56 m² (procédure en cours)

💡 À noter : Une procédure d’expulsion est en cours pour l’un des locataires, avec un jugement prévu pour le 7 octobre. La signature de l’acte de vente définitif pourra donc intervenir après cette date, garantissant une situation locative clarifiée.

📍 Emplacement stratégique, idéal pour les actifs : juste en face de la gare, proche des commerces et des grands axes.

📞 Rentabilité immédiate et sécurisée – Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. 🔑✨