A vendre immeuble de rapport sur Saint Pol sur Ternoise proche du centre-ville.

L'ensemble repose sur une parcelle
cadastrale de 441 m2.

Les constructions représentent une surface au sol de 298m2 contenant :

Un immeuble de 298 m2 au sol sur 3 niveaux et avec 5 garages de 28,26,27,28 et 37 m2.

L’immeuble se compose de 5 appartements sur 3 niveaux pour une surface d'environ 417 m2, 2 studios au rez de chaussée 2 appartements T2 au ler étage 1 appartements spacieux T3 bis au 2ème étage.

Une cave et une cour de 146m2 complètent ce bien.

Les 2 appartements du rdc sont à refaire entièrement, les 3 autres sont à rafraîchir.

Idéal pour investisseur et possibilité de créer du déficit foncier.

Très beau potentiel à saisir.

Potentiel locatif 25000€ annuel
Bien à vous,

Situé en plein centre de Douai, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de 318 m² est une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un placement attractif. Composé d’un vaste local commercial de 199 m² et de deux appartements T2 entièrement rénovés, ce bien offre un excellent potentiel locatif il est possible de racheter la SCI avec l'emprunt à 2,7% d'interet.

Local commercial spacieux et attractif

Le rez-de-chaussée de l’immeuble abrite un local commercial de 199 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation. Estimé à un loyer d'environ 2 000 €/mois, il constitue une source de revenus stable pour tout type d'activité.

Deux appartements T2 rénovés

À l’étage, vous trouverez deux appartements T2, entièrement rénovés et offrant un cadre de vie confortable :

Un premier appartement de 48,64 m² avec un DPE de classe D
Un second appartement de 31,62 m² avec un DPE de classe C
Ces deux logements sont prêts à être loués, ce qui permet d’envisager rapidement une rentabilité locative.

Conclusion

Cet immeuble situé en plein cœur de Douai combine emplacement stratégique, rentabilité locative attractive et potentiel de valorisation. C’est une occasion à saisir pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement sécurisé et pérenne.

Wiom vous propose cet immeuble de 140 m², à rénover entièrement, idéalement situé dans un secteur en plein essor. Proche d'une zone industrielle et bénéficiant de toutes les commodités (transports, commerces, services), cet immeuble offre un excellent potentiel pour un projet de réhabilitation ou d'investissement. Avec une forte demande locative dans la région, il représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel de valorisation, à seulement quelques minutes de Valenciennes.

Wiom vous propose cet immeuble de environs 200m² à rénover, composé de 6 lots distincts, idéalement situé dans un secteur en pleine croissance. Proche d'une zone industrielle et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bien bénéficie d'une localisation stratégique à quelques minutes de Valenciennes. Avec une forte demande locative dans la région, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un projet d'investissement ou de rénovation, avec un fort potentiel de valorisation dans un secteur porteur.

Situé en plein cœur du centre-ville de Douai, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, transports en commun, et établissements scolaires. L'emplacement en hypercentre garantit une forte demande locative et une stabilité des revenus.

L'immeuble se compose de 5 studios entièrement loués à 330 € par mois chacun, générant ainsi des revenus locatifs immédiats. Le local commercial de 70 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, est actuellement disponible à la location, avec un potentiel locatif estimé entre 1000 € et 1100 € par mois.

Aucun travaux ne sont à prévoir : la toiture a été refaite récemment, et l'ensemble des fenêtres de l'immeuble sont équipées de double vitrage PVC, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le système de chauffage électrique dans chaque logement permet une gestion simplifiée et efficace des coûts énergétiques.

Avec une taxe foncière de 3559 €, cet immeuble offre une rentabilité sécurisée de 8,31% net et constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur en pleine dynamique.

Un dossier complet et détaillé est disponible sur simple demande. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un bien rentable et idéalement situé au cœur de Douai.

Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel grâce à WIOM, idéalement conçu pour diverses opportunités professionnelles ou de réaménagement, comprenant :

Un spacieux local commercial de 20m2 en rez-de-chaussée, parfait pour compléter votre activité.
Deux locaux techniques généreux de 40m2 chacun.
Une réserve bien équipée avec espace toilette, salle à manger et cuisine.
Au premier étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau offrent de multiples possibilités.
En prime, un grenier aménageable.

Que vous ayez en tête un projet pour lancer votre activité, entamer une nouvelle aventure professionnelle ou exploiter cet immeuble de manière créative, WIOM est à vos côtés.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les opportunités qu'offre cet espace unique.

Wiom vous propose, situé dans le calme d'un quartier résidentiel à Mazingarbe, un manoir de rapport comprenant 3 appartements, chacun doté d'une terrasse, d'un jardin et d'une place de parking.

Actuellement, deux appartements sont loués à 650 €, et le troisième est vacant, offrant un potentiel de loyer de 680 €.

Idéal pour un investissement patrimonial ou une résidence principale avec revenus locatifs déjà établis.

À visiter rapidement.

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle - Immeuble à Noeux-les-Mines

Découvrez cet immeuble situé au c€ur de Noeux-les-Mines, composé de trois parcelles cadastrales (000 AP 825, 000 AP 837, et 000 AP 838) pour un total de 1128 mètres carrés. Cette propriété offre une diversité de logements comprenant une maison, plusieurs appartements, ainsi qu'un grand espace actuellement loué à une association.

Rentabilité Attractif

Avec un prix de vente de 499 000€ FAI et une rentabilité nette actuelle de 9,89 %, ce bien représente une opportunité rare. Les loyers perçus aujourd'hui s'élèvent à 63 060€ par an. Après les travaux de rénovation des appartements vacants, la rentabilité nette pourrait atteindre 11,42 %, avec des revenus locatifs estimés à 86 460€ par an.

Emplacement Idéal

Cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans le centre de Noeux-les-Mines. Proche de toutes commodités, il offre une accessibilité et une visibilité optimales, ce qui le rend attractif pour les locataires potentiels et les associations.


Travaux à Prévoir

Des travaux sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Un devis de 60 000€ TTC est prévu pour le remplacement de la toiture en fibro-amianté. En outre, des travaux de rénovation sont nécessaires pour terminer trois appartements vacants et rénover le quatrième appartement existant, pour un coût total estimé à 145 000€.

Potentiel de Développement

Ce bien présente un fort potentiel de valorisation. À la fin du bail de l'association en avril 2025, vous avez la possibilité de relouer cet espace ou de le transformer en plusieurs appartements, augmentant ainsi vos revenus locatifs. La rénovation des appartements vacants permettra d'augmenter considérablement le rendement de cet investissement.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

WIOM vous présente cet immeuble de 412m2, idéalement situé dans la commune de Bruay-la-Buissière. Il se compose de 4 lots, comprenant un local commercial de 264m2, deux studios de 30m2 chacun et un studio de 87m2.

Avec une rentabilité locative immédiate de 10%, grâce à l'ensemble des lots déjà loués, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs.

Si vous recherchez un investissement stratégique, ne tardez plus à nous contacter. Cette offre est spécialement conçue pour les investisseurs avertis à la recherche de rendements solides et d'une situation géographique avantageuse.

- Opportunité Exceptionnelle à Sainte-Catherine : Immeuble Mixte à Vendre

Découvrez cet immeuble rare et idéalement situé sur la prestigieuse rue Sainte-Catherine. Composé d'un appartement et d'un local commercial, cet ensemble immobilier totalise une superficie de 220m².

Caractéristiques de l'immeuble :

Superficie totale : 220m²
Composé de : Un appartement spacieux et un local commercial attractif
Localisation : Rue Sainte-Catherine, emplacement privilégié et recherché
Revenus locatifs :

Loyer mensuel TTC : 2040€
Revenus annuels TTC : 24 480€
Loyer net mensuel : 1700€
Revenus annuels nets : 20 400€
Points forts :

Emplacement de choix sur l'une des rues les plus dynamiques et fréquentées de la ville
Rentabilité assurée grâce aux baux en cours
Flexibilité d'usage : possibilité d'optimiser l'utilisation de l'espace selon vos besoins
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement attractif ou particulier souhaitant se constituer un patrimoine de qualité, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer.

Ne ratez pas cette chance unique de posséder un bien exceptionnel au c€ur de Sainte-Catherine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.