📍 À louer – Local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l’hyper-centre d’Arras !

✨ Profitez d’un local commercial d’angle offrant une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique sur deux axes passants.

Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble récemment rénové, ce local bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’une entrée privative et d’un environnement dynamique mêlant commerces, services et habitations.

🏢 Surface totale : 71 m²
51 m² de pièce principale
14 m² d’accueil / salle d’attente
6 m² de local technique

🔨 Le local est entièrement modulable selon vos besoins. Des travaux d’aménagement sont à prévoir, vous laissant la liberté de créer un espace parfaitement adapté à votre activité, votre organisation et votre budget.

✅ Les atouts du local :
• Excellente visibilité commerciale
• Emplacement passant sur deux axes
• Parking gratuit à proximité
• Quartier vivant et attractif
• Clientèle locale régulière
• Entrée indépendante

🎯 Idéal pour :
Commerce de proximité
Enseigne indépendante
Activité de services
Profession libérale
Cabinet ou bureau professionnel

⚠️ Activité de restauration non autorisée (absence d’extraction).
💰 Conditions financières
➡️ Loyer HT : 980 € / mois
➡️ Charges : provisions mensuelles avec régularisation annuelle
➡️ Révision annuelle : ILC (Indice des Loyers Commerciaux)


🚀 Disponible immédiatement !

📞 N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

📍 Située à Achicourt, cette boulangerie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant avec une excellente visibilité et un fort passage quotidien 🚗🚶‍♂️🚶‍♀️

À proximité immédiate des commerces, habitations, écoles et grands axes, l’emplacement profite d’un environnement dynamique et attractif 👌

🔹 **L’ensemble comprend :**
🏢 Les murs commerciaux d’une superficie de **336,70 m²**
🥖 + possibilité d’acquérir également le fonds de commerce de la boulangerie en activité

✨ Le bâtiment, de construction récente, séduit par son architecture moderne et son excellente présentation. Très propre, parfaitement entretenu et fonctionnel, il offre un cadre professionnel valorisant et prêt à exploiter.

💼 Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire bénéficiant déjà d’une clientèle fidèle et d’un emplacement premium.

### 🔥 Les points forts :

✅ Emplacement premium
✅ Forte visibilité commerciale
✅ Passage quotidien important
✅ Secteur vivant et commerçant
✅ Construction récente et moderne
✅ Bâtiment propre et très bien entretenu
✅ Clientèle établie
✅ Fort potentiel de développement

📑 Un dossier complet comprenant :
📊 chiffre d’affaires
⚙️ matériel
📄 éléments d’exploitation
💰 informations financières

est disponible sur demande.

Situé sur la très prisée Rue Gambetta à Arras, cet établissement bénéficie d’un emplacement premium au cœur d’un secteur dynamique et fortement fréquenté.

À proximité immédiate de toutes les commodités, ce commerce profite surtout d’un flux constant et stratégique grâce à la présence de plusieurs établissements scolaires regroupant plus de 2 000 élèves, générant une clientèle régulière et captive tout au long de la journée.

Idéal pour une activité de restauration rapide, ce local offre un fort potentiel de développement, que ce soit sur place, à emporter ou en livraison.

Les atouts :

Emplacement n°1 avec excellente visibilité
Zone à fort passage piéton
Environnement scolaire très porteur
Clientèle fidèle et régulière
Potentiel de chiffre d’affaires immédiat

Conditions locatives :

Loyer annuel : 12 600 € (très attractif pour le secteur)

Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s’implanter ou développer son activité dans un secteur stratégique d’Arras.

📩 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Contactez-moi directement pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏢 À louer – Local commercial / professionnel à Marœuil (environ 40 m²)

Situé au cœur de Marœuil, à proximité immédiate d’Arras, ce local commercial d’environ 40 m² offre un emplacement idéal pour développer votre activité professionnelle.

💼 Idéal professions libérales, cabinet médical ou paramédical, bureau, agence de service, ou petite activité commerciale.
Le local se compose de :
une pièce principale lumineuse, facilement aménageable selon vos besoins,
un point d’eau / sanitaires,
possibilité d’enseigne en façade.

📍 Atouts :
Emplacement visible et accessible,
Stationnement à proximité,
Local en bon état, prêt à l’emploi.

💰 Loyer : 650€ / mois
🔑 Disponible immédiatement

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite !