✨ DERNIER LOT DISPONIBLE À ARRAS ✨

🏛️ Déficit foncier • Denormandie • Résidence principale • Investissement locatif : un projet clé en main au cœur d'Arras.

🏡 Investissez dans un projet à fort potentiel au sein d’un immeuble de caractère entièrement rénové.

Situé en rez-de-chaussée, ce plateau brut traversant de 57 m² offre une opportunité rare de créer un logement sur mesure tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’une vision claire du résultat final grâce aux projections d’aménagement disponibles.

✅ Arrivées d’eau installées
✅ Évacuation réalisée
✅ Électricité en attente
✅ Façade rénovée
✅ Toiture rénovée
✅ Menuiseries neuves
✅ Parties communes rénovées
✅ Accompagnement travaux clé en main possible
✅ Visuels de projection disponibles

📍 Emplacement stratégique

Face au Lycée Baudimont et au Pôle Supérieur, à quelques minutes à pied du centre-ville d’Arras, des commerces, de la gare et des transports.

💡 Une opportunité idéale pour :

✔️ Réaliser une opération de déficit foncier
✔️ Bénéficier du dispositif Denormandie selon votre situation
✔️ Optimiser votre fiscalité
✔️ Constituer un patrimoine immobilier de qualité
✔️ Créer une résidence principale entièrement personnalisée
✔️ Investir dans un secteur locatif dynamique et recherché

✨ Projet complet avec visuels de projection
✨ Valorisation patrimoniale
✨ Optimisation fiscale possible selon votre situation
✨ Accompagnement sur l’ensemble du projet

Laissez libre cours à vos envies et concevez un appartement parfaitement adapté à votre projet.

⚡ Bien rare sur le marché – Dernier lot disponible !

📞 Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡✨ COLOCATION – 7 CHAMBRES À LILLE ✨🏡

🌟 chambres disponibles dans une superbe colocation de 7 chambres au cœur de Lille ! 🌟

📍 Située Rue Bourignon à Lille, cette grande maison de colocation est idéale pour les étudiants et jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie convivial, confortable et pratique.

💧 Le vrai plus ? Chaque chambre dispose de son propre point d'eau pour plus de confort et d'intimité au quotidien.

✅ Chambres lumineuses et agréables
✅ Espaces communs conviviaux
✅ Internet haut débit 📶
✅ Ambiance chaleureuse entre colocataires 🤝
✅ Logement prêt à vivre 🏠

🛍️ Emplacement idéal :

Commerces de proximité à quelques minutes 🚶
Supermarchés, boulangeries, pharmacies 🥖🛒
Transports en commun facilement accessibles 🚇🚌
Proche des écoles, universités et centres d'activités 🎓

💡 Que vous soyez étudiant(e), alternant(e) ou jeune professionnel(le), cette colocation offre un excellent compromis entre confort, indépendance et vie en communauté.

📞 N'attendez pas pour visiter !

✨ Posez vos valises et profitez d'une colocation où il fait bon vivre ! ✨

🏡 ARRAS GARE – T3 LUMINEUX AU 4ᵉ ET DERNIER ÉTAGE 🚆✨

📍Place Maréchal Foch – Arras

Emplacement de premier choix, juste en face de la gare d'Arras et à proximité immédiate des commerces, restaurants et du centre-ville.

Situé au 4ᵉ et dernier étage, découvrez cet appartement lumineux offrant une distribution fonctionnelle et agréable :

✔️ Séjour confortable et lumineux
✔️ Cuisine entièrement équipée
✔️ 2 chambres de 9 m² et 12 m²
✔️ Salle de douche avec WC
✔️ Couloir desservant l'ensemble des pièces
✔️ Dernier étage, sans voisin au-dessus

💰 Vendu libre d'occupation

L'appartement était précédemment loué 850 € / mois en meublé, offrant une rentabilité brute de 9 %, idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement performant.

🎯 Les atouts :
➕ Emplacement premium face à la gare
➕ Forte demande locative sur le secteur
➕ Appartement lumineux
➕ Idéal investissement locatif ou premier achat
➕ Centre-ville accessible à pied

📞 Une opportunité rare sur l'un des secteurs les plus recherchés d'Arras. Contactez-nous pour organiser une visite.

Les appartements familiaux récents avec stationnements sécurisés aux portes du Vieux-Lille sont particulièrement recherchés.

Celui-ci réunit tous les critères les plus demandés.

Situé au dernier étage d'une résidence de 2018 répondant aux normes PMR, découvrez ce superbe appartement offrant confort, luminosité et prestations modernes.
Vous profiterez de :

🏡 Une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition
🍽️ Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
🛏️ 3 chambres confortables
🛁 1 salle de bain + 1 salle d'eau, un véritable atout pour la vie de famille
🚗 2 places de stationnement couvertes et sécurisées
♿ Résidence récente conforme aux normes PMR

📍 Emplacement privilégié à La Madeleine, aux portes du Vieux-Lille, avec commerces, transports et écoles accessibles rapidement.

👉 Un appartement clé en main, idéal pour une famille, un couple souhaitant de l'espace ou des actifs recherchant un cadre de vie premium à proximité immédiate de Lille.

📩 Les appartements de ce type se font rares sur le secteur.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir pour programmer une visite.

✨ DERNIER LOT DISPONIBLE À ARRAS ✨

🏡 T3 de 57 m² à aménager au cœur d’une résidence de caractère entièrement rénovée.

Situé en rez-de-chaussée, ce plateau brut traversant et lumineux vous offre une totale liberté d'aménagement pour créer un logement à votre image.

✅ Arrivées d'eau installées
✅ Évacuation réalisée
✅ Électricité en attente
✅ Façade, toiture, menuiseries et parties communes rénovées
✅ Accompagnement travaux clé en main possible

📍 Emplacement privilégié
Face au Lycée Baudimont et au Pôle Supérieur, à quelques minutes à pied du centre-ville d'Arras, des commerces et des transports.

💡 Une opportunité idéale pour :
✔️ Réaliser une opération de déficit foncier
✔️ Constituer un patrimoine immobilier de qualité
✔️ Créer sa résidence principale sur mesure
✔️ Investir dans un secteur locatif très recherché

Laissez libre cours à vos envies et concevez un appartement parfaitement adapté à votre projet.

⚡ Bien rare sur le marché – Dernier lot disponible !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – REZ-DE-CHAUSSÉE - HYPER CENTRE ARRAS (SECTEUR MAIRIE)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 50,35 m², situé en rez-de-chaussée, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à deux pas des places

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour / salon lumineux
• d’une chambre
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots
✔️ Cour commune

💰 Loyer actuel : 540 € / mois hors charges
📊 Rentabilité brute : 6,8 %

📈 Potentiel d’optimisation : possibilité de revalorisation du loyer à moyen terme permettant d’améliorer significativement la rentabilité.

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un vrai plus en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, secteur mairie, proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

📄 Dossier complet sur demande.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T3 VENDU LIBRE – DERNIER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 3 de 39,44 m², situé au dernier étage, vendu libre, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’un séjour / salon
• d’une cuisine ouverte
• d’une chambre
• d’un bureau
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer potentiel estimé : 680 € / mois hors charges (selon conditions de marché)
📊 Rentabilité brute : 6,77 %

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

📄 Dossier complet sur demande.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T3 VENDU LOUÉ – 1ER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 3 de 48,56 m², situé au 1er étage, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• de deux chambres
• d’une salle de bains
• d’un WC

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer actuel : 630 € / mois hors charges
📊 Rentabilité brute : 6,78 %

📈 Potentiel d’optimisation : possibilité de revalorisation du loyer à moyen terme permettant d’améliorer le rendement.

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + excellent potentiel de valorisation.

📄 Dossier complet sur demande.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – 1ER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 41,55 m², situé au 1er étage, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• d’une chambre
• d’une salle de bains
• d’un WC

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots
✔️ Cour commune à disposition des occupants

💰 Loyer actuel : 540 € / mois hors charges
📊 Rentabilité brute : 6,65 %

📈 Possibilité de revalorisation du loyer à moyen terme permettant d’améliorer le rendement.

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + excellent rendement.

📄 Dossier complet sur demande.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – REZ-DE-CHAUSSÉE – HYPER CENTRE ARRAS (SECTEUR MAIRIE)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 38,65 m², situé en rez-de-chaussée, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à deux pas des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• d’une chambre
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer actuel : 470 € / mois hors charges
📊 Rentabilité brute : 6,6 %

📈 Potentiel d’optimisation : possibilité de revalorisation du loyer à moyen terme permettant d’améliorer le rendement.

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un atout rare en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, secteur mairie, proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

📄 Dossier complet sur demande.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr