Appartement T2 avec balcon, garage et ascenseur – Citadelle d'Arras

Situé au sein d'une résidence sécurisée de 2000, parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de 47,50 m², situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans un environnement recherché à deux pas de la Citadelle d'Arras.

Il se compose d'un hall d'entrée avec dressing desservant un WC indépendant, une salle de bains, une chambre de 11 m², puis une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte.

Le séjour donne accès à un balcon de 4 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Un garage privatif complète ce bien.

Les atouts :

* Résidence sécurisée avec ascenseur
* Garage privatif
* Séjour avec cuisine ouverte de 27 m²
* Chambre de 11 m²
* Balcon de 4 m²
* Chauffage individuel électrique
* Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
* Eau froide comprise dans les charges
* Syndic : Square Habitat
* Emplacement privilégié, à proximité immédiate de la Citadelle, des commerces, des transports et du centre-ville.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par son emplacement et sa fonctionnalité.

Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T3 VENDU LIBRE – DERNIER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 3 de 39,44 m², situé au dernier étage, vendu libre, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’un séjour / salon
• d’une cuisine ouverte
• deux chambres
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer potentiel estimé : 680 € / mois hors charges (selon conditions de marché)

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – DERNIER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 3 de 30,64 m², situé au dernier étage, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’une kitchenette
• d’un séjour
• d'une chambre
• d’une salle de bains
• d’un WC

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots
✔️ Cour commune à disposition des occupants

💰 Loyer actuel : 434 € / mois hors charges

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – 1ER ÉTAGE – HYPER CENTRE ARRAS (À 2 PAS DES PLACES)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 41,55 m², situé au 1er étage, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à proximité immédiate des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• d’une chambre
• d’une salle de bains
• d’un WC

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots
✔️ Cour commune à disposition des occupants

💰 Loyer actuel : 540 € / mois hors charges

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un véritable atout en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, à 2 pas des places, commerces et transports accessibles immédiatement.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✨ DERNIER LOT DISPONIBLE À ARRAS ✨

🏛️ Déficit foncier • Denormandie • Résidence principale • Investissement locatif : un projet clé en main au cœur d'Arras.

🏡 Investissez dans un projet à fort potentiel au sein d’un immeuble de caractère entièrement rénové.

Situé en rez-de-chaussée, ce plateau brut traversant de 57 m² offre une opportunité rare de créer un logement sur mesure tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et d’une vision claire du résultat final grâce aux projections d’aménagement disponibles.

✅ Arrivées d’eau installées
✅ Évacuation réalisée
✅ Électricité en attente
✅ Façade rénovée
✅ Toiture rénovée
✅ Menuiseries neuves
✅ Parties communes rénovées
✅ Accompagnement travaux clé en main possible
✅ Visuels de projection disponibles

📍 Emplacement stratégique

Face au Lycée Baudimont et au Pôle Supérieur, à quelques minutes à pied du centre-ville d’Arras, des commerces, de la gare et des transports.

💡 Une opportunité idéale pour :

✔️ Réaliser une opération de déficit foncier
✔️ Bénéficier du dispositif Denormandie selon votre situation
✔️ Optimiser votre fiscalité
✔️ Constituer un patrimoine immobilier de qualité
✔️ Créer une résidence principale entièrement personnalisée
✔️ Investir dans un secteur locatif dynamique et recherché

✨ Projet complet avec visuels de projection
✨ Valorisation patrimoniale
✨ Optimisation fiscale possible selon votre situation
✨ Accompagnement sur l’ensemble du projet

Laissez libre cours à vos envies et concevez un appartement parfaitement adapté à votre projet.

⚡ Bien rare sur le marché – Dernier lot disponible !

📞 Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le projet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

✨ DERNIER LOT DISPONIBLE À ARRAS ✨

🏡 T3 de 57 m² à aménager au cœur d’une résidence de caractère entièrement rénovée.

Situé en rez-de-chaussée, ce plateau brut traversant et lumineux vous offre une totale liberté d'aménagement pour créer un logement à votre image.

✅ Arrivées d'eau installées
✅ Évacuation réalisée
✅ Électricité en attente
✅ Façade, toiture, menuiseries et parties communes rénovées
✅ Accompagnement travaux clé en main possible

📍 Emplacement privilégié
Face au Lycée Baudimont et au Pôle Supérieur, à quelques minutes à pied du centre-ville d'Arras, des commerces et des transports.

💡 Une opportunité idéale pour :
✔️ Réaliser une opération de déficit foncier
✔️ Constituer un patrimoine immobilier de qualité
✔️ Créer sa résidence principale sur mesure
✔️ Investir dans un secteur locatif très recherché

Laissez libre cours à vos envies et concevez un appartement parfaitement adapté à votre projet.

⚡ Bien rare sur le marché – Dernier lot disponible !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🏡 Appartement T2 avec balcon et garage – Résidence récente à Noyelles-Godault

À la recherche d’un appartement confortable, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités ? Ce bien est fait pour vous !

Situé au rez-de-chaussée d’une résidence de 2008, parfaitement entretenue et composée majoritairement de propriétaires, cet appartement de 56 m² vous séduira par sa fonctionnalité et son emplacement.

✨ Il se compose de :
🛋️ Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager de bons moments.
🛏️ Une chambre confortable.
🚿 Une salle de bains.
🌿 Un balcon pour profiter des beaux jours.
🚗 Un garage privatif, un vrai plus au quotidien !

📍 Côté emplacement, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, à Auchan Noyelles-Godault ainsi qu’à l’autoroute A1, facilitant tous vos déplacements.

✅ Résidence calme et sécurisée.
✅ Immeuble très bien entretenu.
✅ Bonne performance énergétique.
✅ Aucun travaux de copropriété à prévoir.

💡 Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d’un logement de plain-pied pour une retraite sereine ou d’un investissement locatif, cet appartement coche toutes les cases !

📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien.

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🏡 Duplex avec jardin et terrasse – 3 chambres – Mazingarbe 🌿
Découvrez ce charmant appartement en duplex de 5 pièces, idéalement situé à Mazingarbe, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.

✨ Les atouts du bien :
✔️ Belle pièce de vie lumineuse en rez-de-jardin
✔️ Cuisine ouverte et espace convivial pour toute la famille
✔️ 3 chambres à l'étage, offrant calme et intimité
✔️ Salle de bains fonctionnelle
✔️ Menuiseries PVC double vitrage
✔️ Volets roulants électriques
✔️ Appartement rénové avec goût

🌳 À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse idéalement exposée ainsi que d'un jardin privatif, parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.

📍 Situé dans un secteur recherché de Mazingarbe, à proximité des commerces, écoles et axes principaux.

💡 Un bien rare sur le marché, alliant volumes, luminosité et extérieur privatif.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

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🌿 RARE À ARRAS – SPACIEUX T3 DE 106 m² AVEC GARAGE, CAVE ET 3 BALCONS 🌿

📍 À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Arras, face au Parc du Rietz / Saint-Sauveur, découvrez ce magnifique appartement traversant situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété bénévole.

D'une superficie généreuse de 106 m², ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa triple exposition, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Vous y trouverez :
✨ Une vaste pièce de vie lumineuse.
✨ Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.
✨ Deux grandes chambres confortables.
✨ Une salle d'eau fonctionnelle.
✨ Trois balcons permettant de profiter de chaque exposition.
✨ Une cave.
✨ Un garage privatif.

Construit en 1955, cet appartement allie le charme des belles superficies d'autrefois au confort d'un emplacement recherché.

💡 Les atouts :
✔️ Triple exposition
✔️ Dernier étage
✔️ Appartement traversant
✔️ Garage privatif
✔️ Cave
✔️ Petite copropriété bénévole
✔️ À deux pas de la gare, du centre-ville, des commerces, des écoles et des espaces verts

Un bien rare sur le marché arrageois, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

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🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – REZ-DE-CHAUSSÉE – HYPER CENTRE ARRAS (SECTEUR MAIRIE)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 38,65 m², situé en rez-de-chaussée, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à deux pas des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• d’une chambre
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer actuel : 470 € / mois hors charges

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un atout rare en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, secteur mairie, proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr