✨ Demeure bourgeoise de caractère – 270 m² – Arras ✨

À seulement 15 minutes à pied des Places d’Arras et de la gare, découvrez cette superbe demeure bourgeoise des années 1920 développant 270 m² habitables, implantée sur une parcelle de 541 m².

Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison familiale aux volumes remarquables, ayant conservé toute l’élégance de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, parquet massif, escalier d’époque et une agréable luminosité.

🏡 Dès l’entrée, un véritable atout :
Une pièce indépendante d’environ 30 m², idéale pour accueillir un bureau, un cabinet pour profession libérale, un espace de télétravail, ou simplement une pièce supplémentaire selon vos besoins.

La maison se compose également de :
✔️ Vaste hall d’entrée de caractère
✔️ Plusieurs espaces de réception lumineux
✔️ 5 chambres actuellement, avec la possibilité d’en aménager 6 à 7 selon la configuration souhaitée
✔️ 1 salle de bains et 2 salles d’eau
✔️ 3 WC répartis sur les différents niveaux
✔️ Combles aménagés offrant encore de nombreuses possibilités

🌳 Côté extérieur :
✔️ Jardin arboré et parfaitement entretenu
✔️ Terrasse conviviale à l’abri des regards
✔️ Parcelle de 541 m²

🚗 Un véritable atout, particulièrement rare sur le secteur :
✔️ Garage motorisé d’environ 50 m²

📖 Cette propriété possède également une part d’histoire locale puisqu’elle fut autrefois la demeure de Léon François Baisse, commerçant arrageois connu pour son magasin de tissus.

💡 Avec ses volumes, sa configuration modulable et sa proximité avec le cœur d’Arras, cette demeure se prête aussi bien à une grande vie de famille qu’à l’exercice d’une profession libérale, tout en offrant de multiples possibilités d’aménagement.

📞 Une demeure singulière qui mérite d’être découverte. Contactez WIOM Immobilier pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Située à Achicourt, cette boulangerie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant avec une excellente visibilité et un fort passage quotidien 🚗🚶‍♂️🚶‍♀️

À proximité immédiate des commerces, habitations, écoles et grands axes, l’emplacement profite d’un environnement dynamique et attractif 👌

🔹 **L’ensemble comprend :**
🏢 Les murs commerciaux d’une superficie de **336,70 m²**
🥖 + possibilité d’acquérir également le fonds de commerce de la boulangerie en activité

✨ Le bâtiment, de construction récente, séduit par son architecture moderne et son excellente présentation. Très propre, parfaitement entretenu et fonctionnel, il offre un cadre professionnel valorisant et prêt à exploiter.

💼 Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire bénéficiant déjà d’une clientèle fidèle et d’un emplacement premium.

### 🔥 Les points forts :

✅ Emplacement premium
✅ Forte visibilité commerciale
✅ Passage quotidien important
✅ Secteur vivant et commerçant
✅ Construction récente et moderne
✅ Bâtiment propre et très bien entretenu
✅ Clientèle établie
✅ Fort potentiel de développement

📑 Un dossier complet comprenant :
📊 chiffre d’affaires
⚙️ matériel
📄 éléments d’exploitation
💰 informations financières

est disponible sur demande.

WIOM vous propose cet ensemble immobilier rare, implanté sur une parcelle d’une superficie totale de 11 521 m², comprenant une partie constructible, offrant de réelles perspectives d’évolution ou de développement selon votre projet.

L’ensemble bénéficie également de quatre boxes, permettant un usage de stockage, de rangement ou d’exploitation complémentaire, un atout non négligeable pour une activité professionnelle.

Situé à une adresse reconnue, ce bien se prête aussi bien à la poursuite d’une activité existante qu’à l’implantation d’une nouvelle orientation professionnelle.

L’établissement se compose d’une salle de restauration d’environ 220 m², proposant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et une capacité d’accueil confortable, parfaitement adaptée à une activité de restauration traditionnelle, bistronomique ou événementielle.

La partie professionnelle comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée d’environ 360 m², permettant une exploitation immédiate, incluant notamment :
une chambre froide,
un espace plonge indépendant,
des vestiaires dédiés au personnel,
une buanderie,
un bureau administratif,
un local technique,
une cave à vin,
des sanitaires conformes aux normes PMR.

À l’étage, vous bénéficierez d’un appartement indépendant d’environ 100 m², composé de trois chambres, offrant un réel confort de vie, idéal en logement de fonction ou pour un usage personnel.
Un grenier aménagé, isolé et électrifié vient compléter cet ensemble.

⚠️ Le fonds de commerce est indissociable de l’ensemble immobilier et est inclus dans la vente. Cette configuration garantit une cohérence d’exploitation et s’adresse à tout porteur de projet souhaitant reprendre une activité structurée ou développer un nouveau concept au sein d’une adresse localement identifiée et reconnue.

📄 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
📞 Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr