🏡 Maison de ville 1930 – Croix. Quartier Fer à Cheval
📍 Secteur calme. recherché & bien desservi

Venez découvrir cette charmante maison de 1930 entièrement rénovée. idéalement située dans un quartier recherché de Croix. à proximité immédiate des bus et du tramway. tout en bénéficiant d’un environnement paisible.

✨ Très lumineuse. cette maison de 74 m² vous séduira par ses prestations soignées :

Cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour de 22 m² baigné de lumière. avec un accès direct à une terrasse et un jardin cosy idéal pour profiter des beaux jours.
Des dépendances. parfait pour du rangement. un atelier ou un espace de travail selon vos envies.

À l’étage :
🛏️ une chambre. une salle de douche moderne et un espace buanderie.


Au deuxième étage :
🛏️ une chambre supplémentaire et un bureau pouvant faire office de 3e chambre.

✔️ Une cave complète ce bien.
✔️ Aucun travaux à prévoir – vous n’avez plus qu’à poser vos meubles !
🚉 Proximité immédiate des transports en commun (bus et tram). commerces. écoles et commodités.

💡 Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
📞 Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur du Fer à Cheval !

À vendre, à 15 minute de Cambrai !
Immeuble de 185 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ! Situé sur un grand axe avec double accès, il bénéficie d’un emplacement stratégique idéal pour une habitation ou une activité commerciale.

💡 Aménagements possibles :
🏡 Une spacieuse maison de 175 m²
🏢 Un local commercial de 94 m² + 🏠 un appartement de 91 m²
🏠🏠 Deux appartements d’environ 90 m² chacun

🌿 Atout supplémentaire : un jardin privatif d’environ 200 m², un véritable espace extérieur rare sur le secteur !


📊 Analyse financière détaillée pour investisseurs : Le bien est proposé à 195 000 €, avec 15 000 € de frais de notaire et 20 000 € de travaux, soit un coût total de 230 000 €. La taxe foncière est estimée à 1 200 €/an.

Revenus locatifs estimés : Appartement 1er étage à 700 €/mois et Rez-de-chaussée entre 700 et 800 €/mois, soit un total de 1 400 à 1 500 €/mois (16 800 à 18 000 €/an).

📈 Rentabilité nette : Calculée comme suit (Loyers annuels - taxe foncière) ÷ Coût total d’achat. Cas 1 : Loyer 16 800 €/an → Rentabilité nette de 6,78%. Cas 2 : Loyer 18 000 €/an → Rentabilité nette de 7,30%.

💳 Cash-flow mensuel : Emprunt de 230 000 € sur 20 ans à 3,5%, avec une mensualité de 1 123 €. Calcul (Loyer mensuel - Mensualité du prêt - Taxe foncière mensuelle). Cas 1 : Loyer 1 400 € → Cash-flow de +177 €/mois. Cas 2 : Loyer 1 500 € → Cash-flow de +277 €/mois.

✨ **Confort, espace et sérénité à seulement 15 min d’Arras dans la commune de Boiry-Becquerelle**

Vous rêvez d’une maison familiale alliant volumes généreux, matériaux de qualité et prestations modernes ? Ne cherchez plus, cette pépite rare est faite pour vous !

📍 **Un emplacement idéal :**
Située à seulement 10 minutes d’Arras, 15 minutes du centre-ville, et 45 minutes de Paris en TGV, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main : boulangerie, crèche (avec disponibilité), école, coiffeur, traiteur, épicerie fine, paysagiste et producteurs locaux.

🏠 **Un intérieur chaleureux et spacieux :**

* Grand salon-séjour lumineux de **45 m²** avec insert bois
* Salle à manger baignée de lumière, **isolation haut de gamme en laine de bois**
* **Cuisine équipée** de 50 m² ouverte, parfaite pour recevoir
* Poêle à granulés + climatisation réversible pour un confort en toute saison
* Buanderie pratique + accès direct au **double garage motorisé**

🛏️ **Côté nuit :**
À l’étage, le confort continue avec :

* Une **suite parentale**
* Trois **chambres spacieuses**, toutes avec volets solaires
* Une **salle de bain neuve** aux finitions élégantes

🌳 **À l’extérieur :**

* Superbe **jardin arboré de 1850 m²**
* **Dépendance de 30 m²** (actuellement pour deux biquettes 🐐) aménageable en **bureau ou studio** (plan + devis disponibles)
* **Allée privative + carport** en cours d’installation (septembre 2023)
* Jusqu’à **5 véhicules** stationnables en toute sécurité

♻️ **Des prestations modernes & éco-responsables :**

* **Panneaux photovoltaïques** (2023)
* **Toiture neuve** à haute performance thermique (été 2023)
* **Velux neufs**, **garage isolé**, **chaudière à pellets** (env. 3 tonnes/an)
* Travaux récents **sous garantie décennale**

🔑 Une maison prête à vivre, alliant confort moderne, grands espaces, prestations haut de gamme et une vraie douceur de vivre.

📍 Emplacement idéal : en plein centre d’Armentières, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, etc.).
🔨 Immeuble entièrement rénové, sous garantie décennale : tranquillité assurée pour de nombreuses années !
🛏 Appartement de 2 chambres, à rafraîchir selon vos goûts – un beau potentiel à personnaliser.
🌿 Extérieur privatif de 15 m² + terrasse de 5 m² : un vrai plus en centre-ville !

💡 Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Située à **Vendin-le-Vieil (62880)**, à proximité immédiate de toutes les commodités, entre **l’Arrageois et le secteur Lillois**, cette maison à fort potentiel vous séduira par son emplacement stratégique et ses belles possibilités d’aménagement.

🔹 **Au rez-de-chaussée**, vous découvrirez un hall d’entrée menant à une **grande pièce de vie lumineuse**, ouverte sur une cuisine conviviale. Une **salle de bain**, un **toilette indépendant**, un **garage traversant avec double accès** ainsi qu’une **extension d’environ 10 m²** (à rafraîchir pour être pleinement utilisable) complètent ce niveau.

🔹 **À l’étage**, un grand palier dessert deux **chambres en enfilade** ainsi qu’un **bureau**. Un réagencement de l’étage permettra de **valoriser tout le volume** disponible.

🌳 **À l’extérieur**, vous bénéficiez d’un **terrain de 620 m²**, avec **double accès**, dont un à l’arrière. Idéal pour stationner plusieurs véhicules ou envisager un **découpage de parcelle** (possibilité de revendre une partie avec **11 m de façade**).

✅ **Les plus** :
- Tableau électrique récent
- Deux Velux neufs à l’étage
- Bardage extérieur de l’extension sous **garantie décennale**
- Quartier calme et proche de tout

📍 Une maison à visiter sans tarder pour un **projet de résidence principale ou d’investissement** !

Souhaitez-vous aussi une version plus courte pour les plateformes sociales ou les publications en vitrine ?

🏡✨ Appartement Unique dans une Ancienne Chapelle – Charme et Modernité ✨🏡

Découvrez ce magnifique appartement atypique situé au sein d’une ancienne chapelle, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall majestueux et la porte d’origine de la chapelle, témoignant de l’histoire des lieux.

🛋️ Séjour lumineux de 75m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager des moments conviviaux.
🛏️ 3 chambres (9 et 10m²) + 1 bureau modulable selon vos envies (chambre d’appoint, dressing, salle de jeux…).
🚿 Salle de douche moderne et fonctionnelle

☀️ Jardinet avec terrasse exposée sud, parfait pour profiter des beaux jours.
🚗 Place de parking privative dans une résidence sécurisée et calme, installée dans un ancien couvent.

📍 Emplacement idéal
À deux pas de McArthurGlen, la mairie, la poste, le cinéma et à proximité du métro Eurotéléport pour un quotidien pratique et agréable.

📞 Coup de cœur assuré ! Contactez-nous vite pour une visite !

🏡 WIOM vous propose LE DOMAINE DES MOULINS à BREBIERES
Idéal pour un projet d'achat d'une maison neuve.
Ces maisons T4 ou T5 sont situées en bordure des champs et organisé autour d’un vaste parc planté, ce nouveau quartier pavillonnaire est ouvert sur le paysage rural de l’Artois. ELIGIBLE PTZ
✨ Ses atouts :
✅ PLUS que 2 PLAIN PIED de 104 m² comprenant 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau, une belle pièce de vie et un garage sur un terrain d'environ 600 m².
✅ PLUS que 2 MAISONS à ETAGE de 129 m² comprenant 4 chambres à l'étage, une pièce de vie avec cuisine de 50 m², toujours avec son garage sur un terrain d'environ
500 m²
✅ PLUS que 1 MAISON à ETAGE de 116 m² comprenant 4 chambres à l'étage, une pièce de vie avec cuisine de 50 m², toujours avec son garage sur un terrain d'environ
500 m²
🏠 Une opportunité sur BREBIERES pour y découvrir la maison qui vous ressemble.
📩 Pour de plus amples renseignements, prenez contact avec notre Responsable Neuf au 03 21 50 09 80