🏡 Pavillon individuel de 160 m² sur une parcelle arborée de 1 891 m² 🌳

✨ Dès les premiers instants, cette maison séduit par son magnifique hall d'entrée cathédrale, véritable cœur de la propriété. Baigné de lumière, il distribue harmonieusement les différents espaces et offre une superbe sensation de volume.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux de 34 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, accessible depuis le hall, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.

À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une avec son espace dressing, offrant un agencement idéal pour une vie de famille.

🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe parcelle de 1 891 m², entièrement arborée et soigneusement entretenue. Véritable écrin de verdure, le jardin invite à la détente avec sa terrasse et son terrain de pétanque, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

🚗 La propriété dispose également d'un garage motorisé de 40 m² ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives, sécurisées par un portail électrique.

Construite en 2001, cette maison offre un équilibre parfait entre volumes, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement calme et recherché de Wingles.

❤️ Un bien rare, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la maison comme de ses extérieurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette opportunité unique en plein centre de Sainte-Catherine : un immeuble de rapport de 1 200 m² habitables, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, entreprises, ou projets de logements. Idéalement situé à proximité immédiate d’Arras et des grands axes autoroutiers, cet immeuble est un bien rare sur le secteur.

De nombreuses possibilités d'aménagement
Composé de 7 compteurs, cet immeuble nécessite seulement des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Il inclut également un hangar de 300 m² au sol, offrant d'immenses possibilités d’exploitation pour des activités professionnelles, des espaces de stockage, ou encore pour l'aménagement de gîtes ou de nouveaux logements.

Un investissement à fort potentiel
Que ce soit pour une activité commerciale, un projet de gîte, ou la création de logements locatifs, cet immeuble présente des opportunités de rentabilité très intéressantes. Un dossier complet avec plans est disponible sur demande pour faciliter vos projections et l'étude de faisabilité de vos projets.

Emplacement stratégique
Situé dans le centre de Sainte-Catherine, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des commerces, et à quelques minutes d'Arras. L’accès aux autoroutes est rapide, ce qui renforce encore l'attractivité du bien pour des investisseurs ou des entrepreneurs.

Conclusion
Avec une superficie habitable de 1 200 m² et un hangar de 300 m², cet immeuble de rapport offre des possibilités infinies. Parfait pour un investissement locatif, une entreprise ou un projet immobilier de grande envergure. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et explorer toutes les options offertes par ce bien rare à Sainte-Catherine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr