Découvrez cette opportunité unique en plein centre de Sainte-Catherine : un immeuble de rapport de 1 200 m² habitables, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, entreprises, ou projets de logements. Idéalement situé à proximité immédiate d’Arras et des grands axes autoroutiers, cet immeuble est un bien rare sur le secteur.

De nombreuses possibilités d'aménagement
Composé de 7 compteurs, cet immeuble nécessite seulement des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Il inclut également un hangar de 300 m² au sol, offrant d'immenses possibilités d’exploitation pour des activités professionnelles, des espaces de stockage, ou encore pour l'aménagement de gîtes ou de nouveaux logements.

Un investissement à fort potentiel
Que ce soit pour une activité commerciale, un projet de gîte, ou la création de logements locatifs, cet immeuble présente des opportunités de rentabilité très intéressantes. Un dossier complet avec plans est disponible sur demande pour faciliter vos projections et l'étude de faisabilité de vos projets.

Emplacement stratégique
Situé dans le centre de Sainte-Catherine, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités, des commerces, et à quelques minutes d'Arras. L’accès aux autoroutes est rapide, ce qui renforce encore l'attractivité du bien pour des investisseurs ou des entrepreneurs.

Conclusion
Avec une superficie habitable de 1 200 m² et un hangar de 300 m², cet immeuble de rapport offre des possibilités infinies. Parfait pour un investissement locatif, une entreprise ou un projet immobilier de grande envergure. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et explorer toutes les options offertes par ce bien rare à Sainte-Catherine.

✨ **Confort, espace et sérénité à seulement 15 min d’Arras dans la commune de Boiry-Becquerelle**

Vous rêvez d’une maison familiale alliant volumes généreux, matériaux de qualité et prestations modernes ? Ne cherchez plus, cette pépite rare est faite pour vous !

📍 **Un emplacement idéal :**
Située à seulement 10 minutes d’Arras, 15 minutes du centre-ville, et 45 minutes de Paris en TGV, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main : boulangerie, crèche (avec disponibilité), école, coiffeur, traiteur, épicerie fine, paysagiste et producteurs locaux.

🏠 **Un intérieur chaleureux et spacieux :**

* Grand salon-séjour lumineux de **45 m²** avec insert bois
* Salle à manger baignée de lumière, **isolation haut de gamme en laine de bois**
* **Cuisine équipée** de 50 m² ouverte, parfaite pour recevoir
* Poêle à granulés + climatisation réversible pour un confort en toute saison
* Buanderie pratique + accès direct au **double garage motorisé**

🛏️ **Côté nuit :**
À l’étage, le confort continue avec :

* Une **suite parentale**
* Trois **chambres spacieuses**, toutes avec volets solaires
* Une **salle de bain neuve** aux finitions élégantes

🌳 **À l’extérieur :**

* Superbe **jardin arboré de 1850 m²**
* **Dépendance de 30 m²** (actuellement pour deux biquettes 🐐) aménageable en **bureau ou studio** (plan + devis disponibles)
* **Allée privative + carport** en cours d’installation (septembre 2023)
* Jusqu’à **5 véhicules** stationnables en toute sécurité

♻️ **Des prestations modernes & éco-responsables :**

* **Panneaux photovoltaïques** (2023)
* **Toiture neuve** à haute performance thermique (été 2023)
* **Velux neufs**, **garage isolé**, **chaudière à pellets** (env. 3 tonnes/an)
* Travaux récents **sous garantie décennale**

🔑 Une maison prête à vivre, alliant confort moderne, grands espaces, prestations haut de gamme et une vraie douceur de vivre.

Vous rêvez d’un lieu de vie alliant cachet de l’ancien, confort moderne et prestations haut de gamme ? Découvrez cette magnifique longère entièrement rénovée avec goût, située à Anzin-Saint-Aubin, dans un secteur prisé aux portes d’Arras.

✨ Un intérieur spacieux et baigné de lumière
Dès l’entrée, le charme opère : grand salon-séjour lumineux, cuisine contemporaine, arrière-cuisine, dressing et salle d’eau. L’extension moderne accueille un bureau lumineux avec vue sur le jardin, menant à une suite parentale d’exception : baignoire balnéo, salle d’eau et vasque design.

🛌 Un étage pensé pour la famille
Trois belles chambres, une grande mezzanine polyvalente (salle de jeux, bureau ou espace détente) et une seconde salle de bain avec baignoire et douche : chacun y trouve son espace.

🌿 Extérieurs pensés pour le plaisir
Profitez d’un jardin paysagé de 1500 m², d’une terrasse de 100 m² en bois antidérapant et d’une piscine chauffée 8x4 m, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.

🚗 Portail motorisé, stationnements, proximité des commodités, des écoles, du golf et des axes routiers… tout y est !

PS : une annonce avec l'autre partie du terrain constructible est à vendre