Chez WIOM Immobilier, découvrez cet immeuble rare de 363 m², idéalement situé en plein cœur d’Arras, à seulement 200 mètres de la gare.

✅ Un bien à fort potentiel, parfait pour un projet mixte : habitation, investissement locatif, marchand de biens, bureaux ou activité commerciale.

✨ Composition actuelle (3 niveaux) :
- RDC : 1 appartement T2 et 1 studio
- Au 1er et 2ème étage, 2 plateaux actuellement aménagés en bureaux, facilement transformables en logements.

📌 Atouts majeurs :

- Possibilité de division en plusieurs lots ✅
- 3 places de parking privatives 🚗
- Cave complète (stockage / technique)
- Toiture révisée ✅
- Façade en excellent état ✨

Immeuble vendu libre d’occupation 🔑

📞 Dossier complet et visite sur demande auprès de WIOM Immobilier.

WIOM vous propose cet ensemble immobilier rare, implanté sur une parcelle d’une superficie totale de 11 521 m², comprenant une partie constructible, offrant de réelles perspectives d’évolution ou de développement selon votre projet.

L’ensemble bénéficie également de quatre boxes, permettant un usage de stockage, de rangement ou d’exploitation complémentaire, un atout non négligeable pour une activité professionnelle.

Situé à une adresse reconnue, ce bien se prête aussi bien à la poursuite d’une activité existante qu’à l’implantation d’une nouvelle orientation professionnelle.

L’établissement se compose d’une salle de restauration d’environ 220 m², proposant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et une capacité d’accueil confortable, parfaitement adaptée à une activité de restauration traditionnelle, bistronomique ou événementielle.

La partie professionnelle comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée d’environ 360 m², permettant une exploitation immédiate, incluant notamment :
une chambre froide,
un espace plonge indépendant,
des vestiaires dédiés au personnel,
une buanderie,
un bureau administratif,
un local technique,
une cave à vin,
des sanitaires conformes aux normes PMR.

À l’étage, vous bénéficierez d’un appartement indépendant d’environ 100 m², composé de trois chambres, offrant un réel confort de vie, idéal en logement de fonction ou pour un usage personnel.
Un grenier aménagé, isolé et électrifié vient compléter cet ensemble.

⚠️ Le fonds de commerce est indissociable de l’ensemble immobilier et est inclus dans la vente. Cette configuration garantit une cohérence d’exploitation et s’adresse à tout porteur de projet souhaitant reprendre une activité structurée ou développer un nouveau concept au sein d’une adresse localement identifiée et reconnue.

📄 Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
📞 Visites uniquement sur rendez-vous.