🏡 À vendre – Maison de ville 86 m² à Roncq, proche commodités et axes autoroutiers ! 🏡

Située à Roncq, dans un quartier calme et pratique, cette maison de ville de 86 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des axes autoroutiers (A22).

🔹 Au rez-de-chaussée :
Séjour traversant et lumineux
Cuisine ouverte à équiper selon vos envies
Salle de bain complète avec douche et baignoire
Cour extérieure pour profiter des beaux jours

🔹 Au 1er étage :
2 chambres spacieuses
1 bureau, idéal pour télétravail ou chambre d’enfant

🔹 Au 2e étage :
Combles aménagés, parfaits en chambre, bureau ou salle de jeux

✅ Les plus :
Bonne classe énergétique : C
Cave de 5 m² pour le rangement
Emplacement stratégique à quelques minutes des grands axes et de toutes les commodités

📍 Une belle opportunité à saisir sur Roncq !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

À vendre, à 15 minute de Cambrai !
Immeuble de 185 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ! Situé sur un grand axe avec double accès, il bénéficie d’un emplacement stratégique idéal pour une habitation ou une activité commerciale.

💡 Aménagements possibles :
🏡 Une spacieuse maison de 175 m²
🏢 Un local commercial de 94 m² + 🏠 un appartement de 91 m²
🏠🏠 Deux appartements d’environ 90 m² chacun

🌿 Atout supplémentaire : un jardin privatif d’environ 200 m², un véritable espace extérieur rare sur le secteur !


📊 Analyse financière détaillée pour investisseurs : Le bien est proposé à 195 000 €, avec 15 000 € de frais de notaire et 20 000 € de travaux, soit un coût total de 230 000 €. La taxe foncière est estimée à 1 200 €/an.

Revenus locatifs estimés : Appartement 1er étage à 700 €/mois et Rez-de-chaussée entre 700 et 800 €/mois, soit un total de 1 400 à 1 500 €/mois (16 800 à 18 000 €/an).

📈 Rentabilité nette : Calculée comme suit (Loyers annuels - taxe foncière) ÷ Coût total d’achat. Cas 1 : Loyer 16 800 €/an → Rentabilité nette de 6,78%. Cas 2 : Loyer 18 000 €/an → Rentabilité nette de 7,30%.

💳 Cash-flow mensuel : Emprunt de 230 000 € sur 20 ans à 3,5%, avec une mensualité de 1 123 €. Calcul (Loyer mensuel - Mensualité du prêt - Taxe foncière mensuelle). Cas 1 : Loyer 1 400 € → Cash-flow de +177 €/mois. Cas 2 : Loyer 1 500 € → Cash-flow de +277 €/mois.

📍 Emplacement idéal : en plein centre d’Armentières, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, etc.).
🔨 Immeuble entièrement rénové, sous garantie décennale : tranquillité assurée pour de nombreuses années !
🛏 Appartement de 2 chambres, à rafraîchir selon vos goûts – un beau potentiel à personnaliser.
🌿 Extérieur privatif de 15 m² + terrasse de 5 m² : un vrai plus en centre-ville !

💡 Une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Située à **Vendin-le-Vieil (62880)**, à proximité immédiate de toutes les commodités, entre **l’Arrageois et le secteur Lillois**, cette maison à fort potentiel vous séduira par son emplacement stratégique et ses belles possibilités d’aménagement.

🔹 **Au rez-de-chaussée**, vous découvrirez un hall d’entrée menant à une **grande pièce de vie lumineuse**, ouverte sur une cuisine conviviale. Une **salle de bain**, un **toilette indépendant**, un **garage traversant avec double accès** ainsi qu’une **extension d’environ 10 m²** (à rafraîchir pour être pleinement utilisable) complètent ce niveau.

🔹 **À l’étage**, un grand palier dessert deux **chambres en enfilade** ainsi qu’un **bureau**. Un réagencement de l’étage permettra de **valoriser tout le volume** disponible.

🌳 **À l’extérieur**, vous bénéficiez d’un **terrain de 620 m²**, avec **double accès**, dont un à l’arrière. Idéal pour stationner plusieurs véhicules ou envisager un **découpage de parcelle** (possibilité de revendre une partie avec **11 m de façade**).

✅ **Les plus** :
- Tableau électrique récent
- Deux Velux neufs à l’étage
- Bardage extérieur de l’extension sous **garantie décennale**
- Quartier calme et proche de tout

📍 Une maison à visiter sans tarder pour un **projet de résidence principale ou d’investissement** !

Souhaitez-vous aussi une version plus courte pour les plateformes sociales ou les publications en vitrine ?

🏡 Maison familiale de 124 m² à Hénin-Beaumont – 3 chambres

Située proche de toutes les commodités, cette maison familiale de 124 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.

🛋️ Espace de vie accueillant
Vous serez séduit par le séjour traversant, spacieux et lumineux. La pièce de vie se compose d’un salon cosy et d’une salle à manger chaleureuse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.

🍽️ Cuisine fonctionnelle
La cuisine séparée, prête à accueillir vos meilleures recettes du quotidien.

🛏️ 3 grandes chambres
À l’étage, trois chambres confortables offrent tout l’espace nécessaire pour accueillir votre famille ou créer un bureau, selon vos besoins.

🚿 Salle d’eau, avec douche et espace optimisé.

🌿 Extérieur agréable
Profitez d’une cour extérieure sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente à l’abri des regards. Un espace de rangement complète l’extérieur avec beaucoup de potentiel.

📍 Localisation pratique
À proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

🔑 À visiter rapidement !
Une belle opportunité alliant, luminosité, dans une ville dynamique.

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WIOM vous propose en exclusivité ce bel appartement spacieux et lumineux de 71 m² à Lille. Ce bien vous offrira un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou une colocation. L'appartement est bien agencé et dispose de deux chambres confortables ainsi qu'une belle pièce à vivre exposée plein sud, pour un maximum de lumière naturelle ☀️.

💡 Les charges de copropriété comprennent : le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur...

📌 Les points forts :
✅ Séjour lumineux et bien agencé
✅ 2 chambres confortables
✅ Cuisine équipée et fonctionnelle
✅ Parking privatif en sous-sol de la résidence
✅ Cave
✅ Jardin commun arboré
✅ Ascenseur, fibre optique et interphone pour plus de confort et sécurité

Emplacement pratique :
✔️ À deux pas des commerces, restaurants et transports

Un bien à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Wiom vous présente en exclusivité

Cette maison individuelle, située dans un cadre paisible à seulement 20 minutes d’Arras, est une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace et de confort à prix attractif.

🏡 Ses atouts :

Trois chambres spacieuses parmi cinq pièces, parfaites pour une vie familiale.
Fenêtres en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Volets électriques pour plus de confort et de sécurité.
Extérieur agréable : terrasse et jardin bien entretenu, parfaits pour profiter des beaux jours.

💰 Une maison fonctionnelle, dans une commune calme et bien située.

📞 Ne manquez pas cette exclusivité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

WIOM vous propose ce bien en rez-de-chaussée d’une superficie de 140 m², idéalement situé en plein centre-ville, à moins de 50 mètres de la Place des Héros. Il s’agit d’un immeuble de caractère en pierre blanche, offrant une belle architecture et un cachet unique. Actuellement aménagé en bureaux, cet espace peut être transformé en habitation, offrant la possibilité de créer un loft ou un appartement spacieux.

Les parties communes ainsi que la façade de l’immeuble viennent d’être rénovées, apportant des prestations haut de gamme qui valorisent davantage le bien.

Caractéristiques du bien :
🏡 Superficie : 140 m²
📍 Localisation : cœur de ville, à proximité immédiate de la Place des Héros
🔧 Transformation possible : idéal pour un aménagement en logement type loft ou appartement
🏢 Immeuble de caractère : en pierre blanche, offrant un cachet unique
🏢 Rénovations récentes : façade et parties communes refaites avec des prestations haut de gamme
🚆 Accessibilité : proche des transports en commun et des commodités
🌆 Environnement : quartier dynamique, calme et proche de nombreux commerces et services

Une opportunité unique pour un projet de transformation en plein centre-ville !

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Pour de plus amples renseignements, prenez contact avec notre Responsable Neuf au 03 21 50 09 80

WIOM vous propose ce bureaux situé en rez-de-chaussée d'une superficie de 140 m², en plein centre-ville, à moins de 50 mètres de la Place des Héros. Idéal pour des bureaux d'entreprise, cabinet médical… Cet espace propose un emplacement privilégié et une grande accessibilité.

Caractéristiques :
Superficie : 140 m²
Localisation : cœur de ville, à proximité immédiate de la Place des Héros
Étage : rez-de-chaussée
Aménagement : plusieurs espaces de travail modulables, idéal pour organiser des bureaux fermés ou des espaces ouverts
Accessibilité : accès facile et visibilité idéale, proche des transports en commun
Ce bien offre une opportunité unique pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et en pleine visibilité. Environnement calme, à proximité de nombreux commerces et services.
Pour de plus amples renseignements, prenez contact avec notre Responsable Neuf au 03 21 50 09 80

Vous recherchez un bien à fort potentiel ? WIOM vous propose en exclusivité cette maison de 108 m², située au cœur de la charmante commune de Hébuterne.

✅ 108 m² habitables – À rénover selon vos envies
✅ Jardin

🔹 Au rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie, une cuisine ouverte, un WC et une salle d’eau.

🔹 À l’étage :
Trois belles chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

💡 Pourquoi investir ?

Un bien avec un fort potentiel de valorisation après travaux
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

📍 Située dans un cadre agréable, cette maison n’attend que vous pour lui redonner tout son éclat !

⚠️ Important : Une servitude de passage existe sur le terrain.

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite. 🔑✨