🏡 INVESTISSEMENT – T2 VENDU LOUÉ – REZ-DE-CHAUSSÉE – HYPER CENTRE ARRAS (SECTEUR MAIRIE)

Idéal investisseur !
Appartement type 2 de 38,65 m², situé en rez-de-chaussée, vendu loué, en plein cœur d’Arras dans un secteur recherché à deux pas des places.

Il se compose :
• d’une cuisine
• d’un séjour
• d’une chambre
• d’une salle de bains

✔️ Immeuble à taille humaine composé de 6 lots

💰 Loyer actuel : 470 € / mois hors charges
📊 Rentabilité brute : 6,6 %

📈 Potentiel d’optimisation : possibilité de revalorisation du loyer à moyen terme permettant d’améliorer le rendement.

🚗 Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement (2 disponibles) — un atout rare en hyper centre.

📍 Emplacement premium : hyper centre d’Arras, secteur mairie, proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

👉 Investissement sécurisé avec locataire en place + potentiel de valorisation.

📄 Dossier complet sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur d’Arras, à deux pas des places, dans une résidence sécurisée. Découvrez ce superbe appartement de 44,47 m² alliant charme et modernité, au sein d’un environnement calme et sécurisé.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux aux volumes agréables, sublimé par de larges ouvertures apportant une belle lumière naturelle. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie pour un confort au quotidien.

Côté nuit, une belle chambre avec dressing vous offre un espace cosy et fonctionnel.

✨ Prestations de qualité :
Double vitrage pour une isolation optimale
Accès Internet haut débit
Stores pour plus d’intimité
Accès PMR
Résidence sécurisée avec portail électrique et vidéophone

📍 Emplacement premium : proche immédiat des commerces, transports et des célèbres places d’Arras.

💼 Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et prestations soignées.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 À seulement 7 min d'Arras
🌳 Terrain de + 1 300 m²
⭐ DPE A/A – RT 2020

Découvrez cette magnifique maison récente (2020), moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, située dans un secteur très recherché hors lotissement.

✅ Semi plain-pied
✅ 6 chambres dont une suite parentale au RDC
✅ Bureau / mezzanine
✅ Séjour & salon de près de 50 m² baignés de lumière
✅ Cuisine équipée avec îlot central
✅ Salle de jeux ou 2ème chambre au RDC
✅ Garage + nombreux stationnements

Côté confort :
🔥 Chauffage au sol
🌱 Pompe à chaleur
🪟 Double vitrage
⚡ Volets électriques
💧 Adoucisseur
🚽 Tout-à-l'égout

Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son magnifique jardin offrant calme et intimité.

💎 Une maison clé en main, idéale pour une grande famille, aux portes d'Arras !

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Mitoyenne d’un côté et par le garage de l’autre, elle vous propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement 🔨

👉 Au rez-de-chaussée :
🛋️ Un séjour lumineux
🍽️ Une cuisine avec accès direct à la cave
🌿 Une véranda ouverte sur le jardin et communicante avec le garage
🚿 Une pièce d’eau avec douche PMR et WC

👉 À l’étage :
🛏️ 2 belles chambres
👶 Une chambre d’enfant / bureau / dressing selon vos besoins et vos envies

Côté équipements :
✅ Menuiseries PVC double vitrage en excellent état
✅ Volets roulants motorisés sur toutes les fenêtres
🔥 Chauffage au fuel

À l’extérieur, vous profiterez également de :
🚗 Un garage d’environ 15 m²
🚙 Une allée permettant de stationner plusieurs véhicules
📦 Des dépendances idéales pour le stockage

💡 Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon à votre image !

Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 275 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche de volumes, de charme et de tranquillité.

Édifiée sur une belle parcelle de 2 226 m², cette propriété vous séduira par son environnement agréable et ses prestations généreuses.

Vous trouverez au rez-de-chaussée une grande suite parentale, permettant une vie de plain-pied confortable, ainsi qu’un vaste salon chaleureux avec une magnifique cheminée et des éléments en bois qui apportent un véritable cachet rustique.

À l’étage, 4 chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, ainsi qu’une seconde pièce d’eau, idéale pour le confort de toute la famille.

Les atouts ne manquent pas :

Maison en semi plain-pied
Sous-sol complet avec 150 m² de cave, idéal pour stockage ou aménagement
Garage double avec portes motorisées
Piscine pour profiter des beaux jours
Beaux volumes et charme de l’ancien

Située à proximité des grands axes, cette maison allie parfaitement calme et accessibilité.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

✨ COUP DE CŒUR À BLAIRVILLE ✨
🏡 Maison individuelle de charme – 156 m² – Semi plain-pied – Grange – Jardin 🌳

À la recherche d’une maison familiale pleine de charme avec de beaux volumes et aucun gros travaux à prévoir ? ✨
Cette belle individuelle située à Blairville saura immédiatement vous séduire par son cachet, ses espaces généreux et son atmosphère chaleureuse 🏡

Développant 156 m² habitables, la maison offre une superbe pièce de vie conviviale avec cheminée double foyer 🔥, poutres apparentes et espaces lumineux.

🍽️ La cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s’intègre parfaitement à l’esprit chaleureux de la maison.

Le rez-de-chaussée propose également :
➕ Une grande chambre de 21 m²
➕ Une vaste salle de bain avec douche et baignoire
➕ Un espace buanderie
➕ Des WC séparés
➕ De nombreux rangements

À l’étage, vous découvrirez deux très grandes chambres supplémentaires de plus de 20 m² chacune, idéales pour accueillir toute la famille.

🌳 Côté extérieur, profitez d’un agréable jardin exposé sud-est avec terrasse, dans un environnement calme et verdoyant.

🚗 Un garage ainsi qu’une grange d’environ 70 m² viennent compléter ce bien avec de nombreuses possibilités : atelier, stockage, stationnement ou futur projet d’aménagement.

💛 Une maison pleine de charme où il ne reste plus qu’à poser ses meubles.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5 minutes du centre-ville d’Arras, WIOM Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement rénové situé à Achicourt.

Caractéristiques du bien ✨

* Surface habitable : 88 m²
* Surface totale : 110 m²
* Véranda chauffée de 22 m²
* Situé au 1er étage
* Petite copropriété à taille humaine de seulement 2 lots avec faibles charges (assurance de l’immeuble uniquement)

Agencement 📐

* 2 chambres, dont une suite parentale avec douche et WC
* Un bureau ou Dressing
* Une seconde salle de bain avec baignoire neuve
* WC séparés
* Cuisine fonctionnelle et équipée
* Véranda de 22m2 (chauffée)
* Buanderie

Extérieurs ☀️

* Terrasse bien exposée avec un abri de jardin
* Jardin privatif d’environ 200 m²

Stationnement

🚗 Garage avec porte motorisée

Confort & équipements :

* Chaudière gaz à condensation
* Menuiseries double vitrage PVC
* Volets roulants électriques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

WIOM Immobilier vous propose en exclusivité ce local commercial idéalement situé en plein cœur du centre-ville commerçant d’Arras, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité.

📐 Caractéristiques principales

- RDC
- Surface : 92 m² + cave de 25m2
- Local commercial lumineux et fonctionnel
- Pignon sur rue offrant une visibilité optimale
- Belle vitrine sur un axe passant
- Cave offrant un espace de stockage supplémentaire
- Emplacement recherché au sein d’un environnement dynamique et commerçant

✨ Les atouts du bien

Ce local représente une opportunité idéale pour un investisseur ou pour développer votre activité dans un secteur attractif et fréquenté. Sa situation en centre-ville d’Arras, sa visibilité exceptionnelle grâce au pignon sur rue et sa cave permettant un stockage pratique en font un bien rare sur le marché.

Parfait pour une activité commerciale, des bureaux, un showroom ou une profession libérale.

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🏡 À découvrir sur la commune d’Agny : magnifique maison rénovée de 95,88 m² alliant modernité et confort

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien.

La maison dispose également de 3 belles chambres, d’une salle de bains ainsi que d’espaces parfaitement optimisés pour accueillir une famille.

✨ Les + du bien :
•⁠ ⁠Double vitrage aluminium
•⁠ ⁠Volets roulants électriques
•⁠ ⁠Domotique et thermostat connecté
•⁠ ⁠Très bonne isolation
•⁠ ⁠Belle luminosité
•⁠ ⁠Terrasse extérieure

Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à un couple recherchant un bien clé en main.
📍 Agny
📐 95,88 m²
🛏 3 chambres
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📍 Située à Achicourt, cette boulangerie bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très passant avec une excellente visibilité et un fort passage quotidien 🚗🚶‍♂️🚶‍♀️

À proximité immédiate des commerces, habitations, écoles et grands axes, l’emplacement profite d’un environnement dynamique et attractif 👌

🔹 **L’ensemble comprend :**
🏢 Les murs commerciaux d’une superficie de **336,70 m²**
🥖 + possibilité d’acquérir également le fonds de commerce de la boulangerie en activité

✨ Le bâtiment, de construction récente, séduit par son architecture moderne et son excellente présentation. Très propre, parfaitement entretenu et fonctionnel, il offre un cadre professionnel valorisant et prêt à exploiter.

💼 Une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant reprendre une affaire bénéficiant déjà d’une clientèle fidèle et d’un emplacement premium.

### 🔥 Les points forts :

✅ Emplacement premium
✅ Forte visibilité commerciale
✅ Passage quotidien important
✅ Secteur vivant et commerçant
✅ Construction récente et moderne
✅ Bâtiment propre et très bien entretenu
✅ Clientèle établie
✅ Fort potentiel de développement

📑 Un dossier complet comprenant :
📊 chiffre d’affaires
⚙️ matériel
📄 éléments d’exploitation
💰 informations financières

est disponible sur demande.