À vendre, à 15 minute de Cambrai !
Immeuble de 185 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ! Situé sur un grand axe avec double accès, il bénéficie d’un emplacement stratégique idéal pour une habitation ou une activité commerciale.

💡 Aménagements possibles :
🏡 Une spacieuse maison de 175 m²
🏢 Un local commercial de 94 m² + 🏠 un appartement de 91 m²
🏠🏠 Deux appartements d’environ 90 m² chacun

🌿 Atout supplémentaire : un jardin privatif d’environ 200 m², un véritable espace extérieur rare sur le secteur !


📊 Analyse financière détaillée pour investisseurs : Le bien est proposé à 195 000 €, avec 15 000 € de frais de notaire et 20 000 € de travaux, soit un coût total de 230 000 €. La taxe foncière est estimée à 1 200 €/an.

Revenus locatifs estimés : Appartement 1er étage à 700 €/mois et Rez-de-chaussée entre 700 et 800 €/mois, soit un total de 1 400 à 1 500 €/mois (16 800 à 18 000 €/an).

📈 Rentabilité nette : Calculée comme suit (Loyers annuels - taxe foncière) ÷ Coût total d’achat. Cas 1 : Loyer 16 800 €/an → Rentabilité nette de 6,78%. Cas 2 : Loyer 18 000 €/an → Rentabilité nette de 7,30%.

💳 Cash-flow mensuel : Emprunt de 230 000 € sur 20 ans à 3,5%, avec une mensualité de 1 123 €. Calcul (Loyer mensuel - Mensualité du prêt - Taxe foncière mensuelle). Cas 1 : Loyer 1 400 € → Cash-flow de +177 €/mois. Cas 2 : Loyer 1 500 € → Cash-flow de +277 €/mois.

Située à **Vendin-le-Vieil (62880)**, à proximité immédiate de toutes les commodités, entre **l’Arrageois et le secteur Lillois**, cette maison à fort potentiel vous séduira par son emplacement stratégique et ses belles possibilités d’aménagement.

🔹 **Au rez-de-chaussée**, vous découvrirez un hall d’entrée menant à une **grande pièce de vie lumineuse**, ouverte sur une cuisine conviviale. Une **salle de bain**, un **toilette indépendant**, un **garage traversant avec double accès** ainsi qu’une **extension d’environ 10 m²** (à rafraîchir pour être pleinement utilisable) complètent ce niveau.

🔹 **À l’étage**, un grand palier dessert deux **chambres en enfilade** ainsi qu’un **bureau**. Un réagencement de l’étage permettra de **valoriser tout le volume** disponible.

🌳 **À l’extérieur**, vous bénéficiez d’un **terrain de 620 m²**, avec **double accès**, dont un à l’arrière. Idéal pour stationner plusieurs véhicules ou envisager un **découpage de parcelle** (possibilité de revendre une partie avec **11 m de façade**).

✅ **Les plus** :
- Tableau électrique récent
- Deux Velux neufs à l’étage
- Bardage extérieur de l’extension sous **garantie décennale**
- Quartier calme et proche de tout

📍 Une maison à visiter sans tarder pour un **projet de résidence principale ou d’investissement** !

Souhaitez-vous aussi une version plus courte pour les plateformes sociales ou les publications en vitrine ?

Charme de l’ancien & confort du moderne réunis dans un lieu unique

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, authentique et chaleureux.
WIOM vous propose en exclusivité cette superbe maison de maître, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Un véritable coup de cœur assuré !

176 m² de surface habitable baignée de lumière
Beaux volumes, hauteur sous plafond, moulures et prestations soignées
Mélange harmonieux entre cachet de l’ancien et modernité
🔹 Au rez-de-chaussée :
Un grand couloir d’entrée, un vaste salon/séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte avec un îlot central majestueux, ainsi qu’un toilette indépendant.

🔹 Au premier étage :
Un palier desservant deux grandes chambres, une belle salle de bain et un second toilette.

🔹 Au deuxième étage :
Deux autres vastes chambres mansardées, idéales pour enfants, amis ou espace de travail.

🔸 En complément :
Une grande cave, un garage, un joli jardin avec une dépendance à rénover selon vos envies (atelier, studio, bureau…).

🌳 Un havre de paix au cœur du charmant village de Lucheux, à moins de 10 min de Doullens, 30 min d’Arras et 35 min d’Amiens.

📍 Une maison de caractère prête à accueillir vos plus beaux projets

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