HÉNIN-BEAUMONT HYPER-CENTRE – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – 124 M²

Vous recherchez un emplacement commercial visible en plein centre-ville tout en disposant d’une véritable partie habitation ?

WIOM Immobilier vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé en hyper-centre d’Hénin-Beaumont, à proximité immédiate de la mairie, sur une rue commerçante bénéficiant d’une excellente visibilité.

Le véritable atout du bien : un local commercial de 29 m² avec vitrine sur rue, entièrement rénové et prêt à accueillir une nouvelle activité.

Isolation, électricité, chauffage, vitrine et façade ont été refaits.
Le local dispose également de WC et offre une configuration adaptée à de nombreux projets : activité commerciale, profession libérale, cabinet, bureau, agence, activité de services…

Et surtout, ce local est complété par une habitation de 95 m² située dans son prolongement, permettant de réunir activité professionnelle et résidence principale au sein d’un même ensemble.

La partie habitation offre au rez-de-chaussée un vaste espace de vie traversant réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec accès direct à une cour d’environ 56 m² et son espace de rangement.

Au premier étage : une chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace pouvant être aménagé en dressing ou en bureau.
Au second étage, un large palier dessert deux chambres supplémentaires.

Une cave complète l’ensemble.

Un bien particulièrement intéressant pour un entrepreneur, commerçant ou professionnel souhaitant acquérir ses propres murs tout en bénéficiant d’une habitation attenante, mais également pour un investisseur à la recherche d’un ensemble immobilier polyvalent.

📍 Hyper-centre d’Hénin-Beaumont
🏪 Local commercial rénové de 29 m² avec vitrine
🏠 Habitation de 95 m² – 3 chambres
🌿 Cour d’environ 56 m²
🔑 Nombreuses possibilités d’exploitation

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes d’Arras, sur la très recherchée commune de Roclincourt, découvrez cette superbe maison de maître alliant charme, volumes et potentiel exceptionnel !

🔹 Au rez-de-chaussée :
Vous serez immédiatement séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière, avec salon, séjour et cuisine entièrement ouverte sur l’extérieur 🌞
Une grande suite parentale vous offre un confort de vie en plain-pied.
Également : buanderie, arrière-cuisine discrètement intégrée, WC, et une salle de fête idéale pour recevoir famille et amis 🎉

🔹 À l’étage :
3 très grandes chambres + une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche et baignoire 🛁

🔹 Au 2ème étage :
Des combles aménageables d’environ 80 m² offrant un potentiel incroyable (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau…)

🔹 Les + :

Cave
Grand extérieur en cailloux permettant de stationner plusieurs véhicules 🚗
Portail motorisé
Grande terrasse exposée plein sud ☀️
Parcelle d’environ 1000 m², avec possibilité d’adaptation (agrandissement ou division selon projet)

💥 Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de cachet et de grands espaces !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amateurs de cachet et de volumes exceptionnels, cette propriété est faite pour vous.
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Lens, cette élégante maison de maître développe 226 m² habitables répartis sur 10 pièces, offrant un cadre de vie rare sur le secteur.

✨ Dès l’entrée, le ton est donné :
Belle hauteur sous plafond
Cheminée authentique
Parquet massif
Luminosité traversante

🏡 Espace et confort au rendez-vous :
4 grandes chambres
Bureau
Pièces de réception spacieuses
Dépendance
Cave
Grenier
🔥 Salon chaleureux avec cheminée pour des soirées cosy
🌿 Jardin intimiste, clôturé et parfaitement exposé
🚗 Garage attenant à la maison + stationnement

📍 Situation idéale :
À seulement 5 minutes en voiture et 15 minutes à pied de la gare de Lens, commerces, écoles et accès rapides à proximité.
Un bien rare sur le marché lensois, idéal pour une famille, une profession libérale ou les amateurs de belles demeures.

⚡ Opportunité à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr