Maison d'architecte exclusive au sud d'Arras
En exclusivité chez WIOM, seulement 10 minutes au sud d'Arras, découvrez cette somptueuse maison d'architecte individuelle de 313 m², nichée sur une parcelle de 3500 m² entièrement clôturé sans vis-à-vis. Offrant une intimité totale, cette propriété de semi-plain pied se distingue par son design élégant et ses prestations haut de gamme.

Un rez-de-chaussée luxueux et spacieux
Une entrée cathédrale majestueuse avec un escalier en orme massif ajoute une touche d'élégance à cette demeure, le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, le grand salon-séjour en L , recouvert de marbre et sa cheminée, feu de bois pour les soirées d€hiver puis baigné de lumière naturelle . Grande cuisine indépendante moderne et fonctionnelle, équipée d€un plan de travail en granit et d'électroménagers haut de gamme ( NEFF ) pour des moments de gastronomie inoubliable. Une salle d€eau entièrement rénovée dotée d€une spacieuse douche à l€italienne.

Un étage fonctionnel et adaptable
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires recouvert de chênes massifs et une salle d'eau. Deux grands greniers d'environ 30 m² chacun offrent des possibilités d'agrandissement ou de stockage selon vos envies, permettant ainsi une flexibilité maximale dans l'aménagement de votre espace.

Extérieurs et commodités de haut standing
L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant, totalisant plus de 100 m² de terrasses parfaites pour profiter du grand espace extérieur. L€annexe indépendante de la maison en ossature bois, équipée de grandes baies vitrées sur mesure donnant sur le parc. Un grand espace SPA ( 5 places ) comprend une cuisine, une salle d'eau ainsi qu€un WC. Cet espace est équipé d€une pompe à chaleur avec climatisation réversible,cette dépendance polyvalente est idéale pour une profession libérale, un Airbnb, ou toute autre activité selon vos envies.

Stationnement et accès pratique
Un sous-sol complet distribué en cellier, cave et garage motorisé pouvant accueillir 3 voitures, permettant un stockage maximal les voies d€accès permettent de stationner plus d€une dizaine de véhicules. Le portail motorisé garantit une sécurité optimale.

Conclusion
Proche de toutes les commodités, à seulement 5 minutes en voiture du centre commercial de Beaurains et à 10 minutes de la gare, cette maison d'architecte est un véritable havre de paix, alliant confort de vie quotidien et praticité. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à ajouter votre touche personnelle pour en faire votre résidence idéale. Ne manquez pas cette opportunité exclusive de devenir propriétaire de cette magnifique demeure.
Informations complémentaires

Chauffage centralisé à inertie « CAMPA ».
Ventilation Mécanique Contrôlée
Volets motorisés Maison + Annexe
Volets solaires à l€étage
Cumulus neuf de 300l
Adoucisseur
Fibre déployé

Wiom vous propose en exclusivité cette maison mitoyenne de 138 m² située dans la paisible commune de Neuville-Saint-Vaast. Idéalement située à seulement 13 minutes de la ville d'Arras, cette propriété bénéficie de la proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Au rez-de-chaussée, ce bien vous offre salon une salle à manger, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle.
L'extérieur comporte une terrasse, un jardin clos parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.

De plus, une laverie pratique, une véranda lumineuse et deux dépendances supplémentaires viennent compléter cet espace extérieur, offrant de multiples possibilités de rangement et d'aménagement.
Le premier étage abrite deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, une autre chambre vous attend, accompagnée d'un grenier qui peut être aménagé selon vos besoins et vos envies, offrant ainsi un potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire, un bureau ou une salle de bain.

Cette maison offre une combinaison idéale de confort, de fonctionnalité et de potentiel, parfaite pour une famille cherchant un nouveau foyer dans un environnement paisible.
N'hésitez pas à contacter l'agence pour plus d'informations, et pour organiser une visite afin de découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir.

WIOM présente cette charmante maison de 154m2 située à Wanquetin, à seulement 20 minutes d'Arras.

Appréciez l'intimité offerte par cette maison individuelle, entourée d€un grand jardin clos sans vis-à-vis. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains au rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez une chambre, un bureau, et une autre salle de bains. Au deuxième et dernier étage, deux chambres, idéales pour une vie de famille épanouissante.
Un atout supplémentaire de cette propriété est la dépendance de 20m2 entièrement rénovée en un petit studio indépendant.

La maison dispose également de deux garages.

La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 20 minutes d'Arras. N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel.

WIOM vous propose cette maison individuelle en pierre blanche de 145 m² avec une dépendance de 230 m² à Marœuil.

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle offrant 145 m² de charme et de confort moderne à Marœuil. Le rez-de-chaussée met en valeur de superbes carreaux de ciment d'origine, ajoutant une touche d'authenticité à ce bien.
La maison comprend trois chambres dont une au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'en aménager deux supplémentaires au deuxième étage. La toiture en ardoise, récemment rénovée, est accompagnée d'un insert bois double combustion avec conduit de cheminée neuf, assurant un chauffage performant et convivial en plus des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur.

L'extérieur est tout aussi séduisant, avec un petit jardin paysagé, un bassin et un potager pour les amoureux de la nature. La propriété dispose de deux accès indépendants avec portail motorisé et offre une capacité de stationnement permettant de garer jusqu'à une dizaine de véhicules en extérieur. Vous profiterez également d’un garage motorisé pour plus de confort.

Le véritable atout de cette propriété est sa dépendance de 230 m², équipée de panneaux solaires, avec une toiture et une isolation neuve. Cet espace est à aménager selon vos besoins et offre de nombreuses possibilités : création de gîtes, de chambres d'hôtes, activité commerciale ou même d'une seconde habitation.

Avec un DPE C, cette maison allie parfaitement le charme de l’ancien et la performance énergétique moderne.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien.

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle - Immeuble à Noeux-les-Mines

Découvrez cet immeuble situé au c€ur de Noeux-les-Mines, composé de trois parcelles cadastrales (000 AP 825, 000 AP 837, et 000 AP 838) pour un total de 1128 mètres carrés. Cette propriété offre une diversité de logements comprenant une maison, plusieurs appartements, ainsi qu'un grand espace actuellement loué à une association.

Rentabilité Attractif

Avec un prix de vente de 499 000€ FAI et une rentabilité nette actuelle de 9,89 %, ce bien représente une opportunité rare. Les loyers perçus aujourd'hui s'élèvent à 63 060€ par an. Après les travaux de rénovation des appartements vacants, la rentabilité nette pourrait atteindre 11,42 %, avec des revenus locatifs estimés à 86 460€ par an.

Emplacement Idéal

Cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique dans le centre de Noeux-les-Mines. Proche de toutes commodités, il offre une accessibilité et une visibilité optimales, ce qui le rend attractif pour les locataires potentiels et les associations.


Travaux à Prévoir

Des travaux sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Un devis de 60 000€ TTC est prévu pour le remplacement de la toiture en fibro-amianté. En outre, des travaux de rénovation sont nécessaires pour terminer trois appartements vacants et rénover le quatrième appartement existant, pour un coût total estimé à 145 000€.

Potentiel de Développement

Ce bien présente un fort potentiel de valorisation. À la fin du bail de l'association en avril 2025, vous avez la possibilité de relouer cet espace ou de le transformer en plusieurs appartements, augmentant ainsi vos revenus locatifs. La rénovation des appartements vacants permettra d'augmenter considérablement le rendement de cet investissement.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.