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Immeuble de 318 m² au cœur de Douai – Opportunité d’investissement idéal
Situé en plein centre de Douai, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de 318 m² est une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un placement attractif. Composé d’un vaste local commercial de 199 m² et de deux appartements T2 entièrement rénovés, ce bien offre un excellent potentiel locatif il est possible de racheter la SCI avec l'emprunt à 2,7% d'interet.
Local commercial spacieux et attractif
Le rez-de-chaussée de l’immeuble abrite un local commercial de 199 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation. Estimé à un loyer d'environ 2 000 €/mois, il constitue une source de revenus stable pour tout type d'activité.
Deux appartements T2 rénovés
À l’étage, vous trouverez deux appartements T2, entièrement rénovés et offrant un cadre de vie confortable :
Un premier appartement de 48,64 m² avec un DPE de classe D
Un second appartement de 31,62 m² avec un DPE de classe C
Ces deux logements sont prêts à être loués, ce qui permet d’envisager rapidement une rentabilité locative.
Conclusion
Cet immeuble situé en plein cœur de Douai combine emplacement stratégique, rentabilité locative attractive et potentiel de valorisation. C’est une occasion à saisir pour les investisseurs souhaitant réaliser un placement sécurisé et pérenne.
- Catégorie:
- Vente
- Type:
- Immeuble / Immeuble
- État:
- Bon état
- Disponibilité:
- À convenir
- Surfaces:
- 318 m²
- Prix:
- 349 000 €
- Pièces:
- 7
- Salles de bains:
- 0
- Type de chauffage :
- Electrique
- Appareil de chauffage :
- Radiateur
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-
7 Pièces
-
318 m²
- Appartement
- Autre
- Commerce
- Double vitrage
- Énergie - Consommation conventionnelle
- 168 (kWh/m².an)
- Énergie - Estimation des émissions
- 5 (kg CO2/m².an)
- Énergie - Référence Ademe
- 2459E0221003N
- Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard
- 661.99158834728 (€ / an)
- Énergie - Année de référence des prix de l'énergie
- 2021
- Énergie - Consommation finale
- 73 (kWhEF/m².an)