📍 IMMEUBLE À MARQUION – OPPORTUNITÉ RARE !

À vendre, à 15 minute de Cambrai !
Immeuble de 185 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ! Situé sur un grand axe avec double accès, il bénéficie d’un emplacement stratégique idéal pour une habitation ou une activité commerciale.

💡 Aménagements possibles :
🏡 Une spacieuse maison de 175 m²
🏢 Un local commercial de 94 m² + 🏠 un appartement de 91 m²
🏠🏠 Deux appartements d’environ 90 m² chacun

🌿 Atout supplémentaire : un jardin privatif d’environ 200 m², un véritable espace extérieur rare sur le secteur !


📊 Analyse financière détaillée pour investisseurs : Le bien est proposé à 195 000 €, avec 15 000 € de frais de notaire et 20 000 € de travaux, soit un coût total de 230 000 €. La taxe foncière est estimée à 1 200 €/an.

Revenus locatifs estimés : Appartement 1er étage à 700 €/mois et Rez-de-chaussée entre 700 et 800 €/mois, soit un total de 1 400 à 1 500 €/mois (16 800 à 18 000 €/an).

📈 Rentabilité nette : Calculée comme suit (Loyers annuels - taxe foncière) ÷ Coût total d’achat. Cas 1 : Loyer 16 800 €/an → Rentabilité nette de 6,78%. Cas 2 : Loyer 18 000 €/an → Rentabilité nette de 7,30%.

💳 Cash-flow mensuel : Emprunt de 230 000 € sur 20 ans à 3,5%, avec une mensualité de 1 123 €. Calcul (Loyer mensuel - Mensualité du prêt - Taxe foncière mensuelle). Cas 1 : Loyer 1 400 € → Cash-flow de +177 €/mois. Cas 2 : Loyer 1 500 € → Cash-flow de +277 €/mois.