🏡 **EXCLUSIVITÉ WIOM – MAISON COUP DE CŒUR DE 170 m² À BOIRY-BECQUERELLE**

✨ **Confort, espace et sérénité à seulement 15 min d’Arras dans la commune de Boiry-Becquerelle**

Vous rêvez d’une maison familiale alliant volumes généreux, matériaux de qualité et prestations modernes ? Ne cherchez plus, cette pépite rare est faite pour vous !

📍 **Un emplacement idéal :**
Située à seulement 10 minutes d’Arras, 15 minutes du centre-ville, et 45 minutes de Paris en TGV, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à portée de main : boulangerie, crèche (avec disponibilité), école, coiffeur, traiteur, épicerie fine, paysagiste et producteurs locaux.

🏠 **Un intérieur chaleureux et spacieux :**

* Grand salon-séjour lumineux de **45 m²** avec insert bois
* Salle à manger baignée de lumière, **isolation haut de gamme en laine de bois**
* **Cuisine équipée** de 50 m² ouverte, parfaite pour recevoir
* Poêle à granulés + climatisation réversible pour un confort en toute saison
* Buanderie pratique + accès direct au **double garage motorisé**

🛏️ **Côté nuit :**
À l’étage, le confort continue avec :

* Une **suite parentale**
* Trois **chambres spacieuses**, toutes avec volets solaires
* Une **salle de bain neuve** aux finitions élégantes

🌳 **À l’extérieur :**

* Superbe **jardin arboré de 1850 m²**
* **Dépendance de 30 m²** (actuellement pour deux biquettes 🐐) aménageable en **bureau ou studio** (plan + devis disponibles)
* **Allée privative + carport** en cours d’installation (septembre 2023)
* Jusqu’à **5 véhicules** stationnables en toute sécurité

♻️ **Des prestations modernes & éco-responsables :**

* **Panneaux photovoltaïques** (2023)
* **Toiture neuve** à haute performance thermique (été 2023)
* **Velux neufs**, **garage isolé**, **chaudière à pellets** (env. 3 tonnes/an)
* Travaux récents **sous garantie décennale**

🔑 Une maison prête à vivre, alliant confort moderne, grands espaces, prestations haut de gamme et une vraie douceur de vivre.